[摘要] 特區政府採取新一輪調控樓市措施，今日起「加辣」收緊非首次置業按揭，澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業在原按揭成數的基礎上收緊一成至兩成不等，措施不適用於銀行審批中申請，而首次置業的澳門居民將不受影響。
本澳樓價於去年第二季起回升，為遏抑熾熱的投資行為，促進本澳住宅市場的穩定發展，協助銀行妥善做好相關的風險管理。特區政府採取新一輪調控樓市措施，今日起「加辣」收緊非首次置業按揭，澳門居民非首次置業以及非澳門居民置業在原按揭成數的基礎上收緊一成至兩成不等，措施不適用於銀行審批中申請，而首次置業的澳門居民將不受影響。特區政府表示，將繼續密切關注房地產市場的變化情況，不排除在有需要時進一步採取其它合適的措施。
其中非首次置業居民購買八百萬元以上現樓，按揭成數上限由五成下調至四成，樓價六百萬元至八百萬元由六成減至五成，貸款金額上限三百二十萬元；樓價三百三十萬元至六百萬元由七成減至六成，貸款上限三百萬元，少於三百三十萬元按揭成數由九成減至七成，貸款金額上限一百九十八萬元。非澳門居民現樓按揭成數上限三成至六成不等。至於住宅樓花按揭成數與現樓按揭相同，但不設定樓價少於三百三十萬元的按揭成數。非澳門居民購買樓花按揭成數上限由三成至四成不等。
金管局銀行監察處副總監劉杏娟表示，近期住宅交易中佔九成九是本地居民，當中一半以上持有一個或多個物業，措施是要遏抑熾熱投資行為，協助銀行妥善處理風險。措施對首次置業本地居民不受影響，銀行將繼續沿用新措施正式生效前的按揭成數，辦理澳門居民首次購買住宅樓宇的按揭貸款申請。
首次置業居民必須持有澳門性或非性居民身份證，沒有擁有居住用途的本澳不動產百分之五十或以上的所有權，但因繼承或贈予而取得的住宅物業不視為擁有百分之五十或以上的所有權，而夫妻因婚姻財產制度而取得的住宅物業均視為擁有百分之五十或以上的所有權。貸款申請人須向銀行遞交由財政局發出的“豁免財產移轉印花稅通知書”及銀行所需的其它補充資料，以證明其符合採用首次置業按揭成數的資格。
擁有不多於一個住宅的換樓人士，可按照首次置業的按揭成數辦理，但須在取得按揭貸款後十二個月內賣出持有的原住宅物業。
本澳的住宅交易市場由二零一四年第四季開始出現調整，到二零一六年第二季開始回升。今年季的整體住宅樓價與去年同期相比上升百分之二十，與去年第四季相比上升百分之四點七，交易數量亦明顯增加。
根據財政局二零一六年的申請結算資產移轉印花稅的住宅單位交易的資料，本澳住宅的買家基本是澳門居民，佔所有交易的百分之九十八點九，法人和非澳門居民只佔百分之一點一。而在買家為澳門居民的交易中，買家在購買單位時已擁有一個或以上的住宅單位的交易佔了總交易的百分之五十點七。
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