[摘要] 5月8日起,廣州的四大國有銀行取消了首套房貸利率折扣,統一執行基准利率。同時,民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等多家股份制銀行也將首套房貸利率優惠由8.5折調至9.5折。“
5月8日起,廣州的四大國有銀行取消了首套房貸利率折扣,統一執行基准利率。同時,民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等多家股份制銀行也將首套房貸利率優惠由8.5折調至9.5折。“目前大部分銀行在執行9.5折~基准的商貸利率政策,接下來不排除全面提至基准利率的可能。”
房天下廣州二手房高級分析師李超表示,接下來,不排除全面提至基准利率的可能。取消商貸利率折扣相當于變相增加了貸款利息成本,如果說之前的限購調控主要針對投資客和改善型買家,那麽本輪利率上調對首次置業的貸款買家將産生較大影響,買家或選擇觀望延緩入市。
據了解,目前首次置業購買二手房的買家申請商業貸款的約占40%,組合貸買家約占18%,利率上調不僅受影響的群體範圍廣,而且影響幅度也不小,將會大幅提高首次置業買家的購房成本。以商業貸款100萬元、等額本息還款20年爲例,按8.5折利率下限計算,則20年共需還款475941元;若按基准利率算則需還款570666元,利率上調後,需多還款將近10萬元,而月供則由原來的6150元增加至6544元,增加了近400元/月。李超建議,在信貸政策全面收緊的趨勢下,購房者尤其是剛需買家可盡早辦理房貸審批,爭取搭上部分銀行9.5折利率的末班車,因爲今後有可能步入全面基准的時代。
此外,有條件的買家可以爭取多使用公積金貸款,李超建議,在商貸利率全面收緊趨勢下,公積金貸款成本優勢凸顯。以同樣貸款100萬爲例,按公積金基准利率貸款20年,還款利息361269元;商貸利率折扣取消後,公積金比商貸節省的利息成本由原先的11.5萬增至20.9萬,使用公積金和商貸之間的成本優勢進一步拉開。
“但近期公積金貸款政策不斷調整,實則收窄了公積金可使用人群範圍,除外地戶籍要連續繳存2年以上,近日公積金中心又明確了連續繳存相關規定,將不受理非正常繳存情況的貸款申請,如一次性彙繳兩個月以上、一個月內發生兩次以上彙繳、缺繳最近兩個月份以上住房公積金等,”李超提醒,因此要留意個人公積金繳存情況,避免到使用時“功敗垂成”。
銀行審批3天變3周 業主更傾向于選擇一次性付款買家
房天下廣州二手房電商白雲區總監劉平透露,房貸政策收緊後,不少銀行的放款期也大幅延長,“以前從簽約到放款過戶手續1個月能搞定,現在要等上2-3個月,而且也不能保證放款;貸款資格審批時間也大幅延長,以往審批時間是3天左右,現在有客戶3個星期還沒有批下來。”劉平透露,由于銀行放款期限大幅延長,業主更偏向于一次性付款買家,而不去考慮使用房貸的買家。
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