[摘要] 截至昨日已有50余個城市發布了各類與樓市相關的調控政策。“整體來看,2017年房地産市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度來看,預計樓市會在三季度出現明顯的價格調整。”中原地産首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示。
截至昨日已有50余個城市發布了各類與樓市相關的調控政策
“整體來看,2017年房地産市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度來看,預計樓市會在三季度出現明顯的價格調整。”中原地産首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示。
自北京“317”新政掀起新一輪樓市調控潮後,據記者不完全統計,截至昨日已有50余個城市在結合當地實際情況的基礎上,發布了各類與樓市相關的調控政策。在這之中,不僅包括傳統的限購、限貸、限價,部分熱點城市還出台了“限售”新招。
“3月份開始的這一輪樓市調控,主要政策就是恢複認房又認貸,從市場交易情況來看,各地樓市快速降溫。”張大偉認爲,樓市成交“退燒”後,預計房地産信貸政策的收緊將使得市場成交繼續回落。
某指數研究院一位分析師告訴記者,2017 年樓市政策調整可謂範圍最廣,密度。除一線、二線熱點城市調控再升級外,周邊及熱點三線、四線城市也紛紛出台聯動政策。整體來看,本輪政策調整已呈現出明顯的特點,即更多城市主要在需求端通過“四限”模式,強力抑制投資投機需求,降低樓市杠杆。
作爲本輪樓市調控中的新招,“限售”這種新模式有利于抑制短期投機需求、穩定市場預期。據某指數研究院報告統計,目前出台“限售”政策的城市中,主要分爲全面限制和分類限制。其中全面限制的城市包括廈門、廣州、成都、西安等地,分類限制的城市包括福州、揚州、保定等。
而對于三線、四線城市來說,目前其樓市調控手段主要爲調整公積金政策,包括上調首付比例、提高貸款利率、下調貸款額度等方式,目前多地已將首次申請公積金貸款首付比例提高至30%。
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