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寫字樓交投增商舖空置減 商舖新簽約租微升

澳門日報  2017-05-25 09:15

[摘要] 今年以來博彩毛收入持續上升,入境旅客亦穩步上揚,經濟見底回升跡象趨明顯,工商物業交投氣氛亦見好轉。有地產業者表示,商業物業市場隨經濟環境喘定,基本已確定見底,寫字樓交投、呎價升幅較顯著,商舖物業以企業用家為主,投資者明顯減少,故成交略有增加,呎價變化不大,新簽租約租金則微升。


寫字樓交投增   商舖空置減

【本報消息】今年以來博彩毛收入持續上升,入境旅客亦穩步上揚,經濟見底回升跡象趨明顯,工商物業交投氣氛亦見好轉。有地產業者表示,商業物業市場隨經濟環境喘定,基本已確定見底,寫字樓交投、呎價升幅較顯著,商舖物業以企業用家為主,投資者明顯減少,故成交略有增加,呎價變化不大,新簽租約租金則微升。

統計局資料顯示,今年首季繳納資產移轉印花的商舖及寫字樓分別有170宗及90宗,較去年同期的93宗及33宗,顯著回升82.3%及172%;今年首季工廈成交32宗,較去年同期的72宗,大跌逾五成。

商舖新簽約租微升

有地產業者表示,去年經濟尚未復甦,民生區舖位相對穩定,如近年熱門的林茂塘等住宅區舖位,租金不跌反升,但旅客區、賭場周邊區域的店舖仍有較多空置。今年以來,整體經濟氣氛改善,民生區舖位租賃,以至皇朝區等舖位的空置率亦見減少,由去年的低雙位數跌至目前的單位數。因空置率減少,租金逐漸回升,但距離高峰仍有一段距離。

商舖交投方面,主要以中低價店舖成交為主,總價由幾百萬至千多萬的店舖成交較活躍,買家以企業自用為主,主要擔心日後租金再飛升,影響企業營運,投資者為主的大手成交個案不多。此外,近年政府鼓勵創新、創業,有年輕人承租店舖,在傳統行業基礎上加入創意注入新元素。

買寫字樓拆細出租

寫字樓方面,政府有意興建行政大樓,市場憂慮政府部門陸續遷出寫字樓,行情一度受壓。但本澳寫字樓供應有限,且未來可見的新增供應極少,隨着經濟喘定,前景逐漸樂觀。也有買家買入寫字樓後,將單位拆細出租,招小微企、創業者營運。

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示,目前寫字樓回暖速度較快,如去年寫字樓平均呎價六千多元,現時已回升至八千元以上,成交個案增長較多。政府去年提出興建新大樓,但至今未有新動作,落成未有期,加上寫字樓新增供應始終不多,市場已消化消息。買家主要以企業為主,投資資金不多。

商舖方面,租金已見底企穩,但投資者焦點尚未重回商舖市場,交投量、價格沒有顯著回升。本澳經濟復甦環境持續,預期商舖市場下半年才迎來較大變化。工廈方面,受政府法規限制,用途未有大突破,仍未看見復甦跡象。

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