[摘要] 年初，廣東省發布了《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，極力支持住房租賃。
廣東新規允許商改住，最利國利民的樓市政策
年初，廣東省發布了《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，極力支持住房租賃。主要包含：
1、終于可變性了：允許商業用房改建爲租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整爲居住用地，並且水電氣費用按照居民標准執行。
2、大幅度減稅：降低租賃成本。對個人出租住房的，由5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策，對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動産，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
3、房中房可以解禁。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排汙功能完好有效。
允許商改住這意味著，商業用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改爲租賃住房，並且水、電、氣價格按居民標准執行。值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業用房，還包括在建的商業用房，這在一定程度上刺激了開發商建公寓出租運營的積極性。
此外，有商業用房的人，水電氣價格在調整後一視同仁，這將增加公寓改爲住宅出租的吸引力。商業用房不可以落戶，轉爲住宅，則可以落戶；同時，“商改住”後對房子本身也是一種；對于個人房東稅收減免，對于租房者，個人每月支出的租金，有望作爲生活成本被納入抵扣之中。
這也意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展，促進公寓市場的規範化、有序化發展，公寓市場有望迎來新的投資熱潮。而肯定了商業用房可用租賃，使得今後公寓租賃的合法化，相信今年公寓市場或將更火爆。
而縱觀樓市，公寓市場表現也是不錯的勢頭，一是因爲政府政策的不斷推進，獨享利好；二是由于公寓不限購不限貸，備受投資者關注。如今。“商改住”政策再次將公寓推向大衆，公寓將再一次成爲樓市的焦點。
那麽，對于購房者來說，什麽類型的公寓才是購房者值得擁有的？才具備長遠的購買價值？此時性價比高、不限購、可商可住，無論是對購房者還是投資者而言都具有強大吸引力。
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