[摘要] 來自融360实时數據，5月，廣州首套房利率爲4.69%，環比4月上調了4.6%。據數據顯示，目前，在觀察的24家銀行中，房貸利率爲匯豐銀行的88折，另僅剩5家銀行爲9折利率，廣州銀行爲93折利率，7家銀行爲95折利率，剩下的10家均爲基准利率
來自融360实时數據，5月，廣州首套房利率爲4.69%，環比4月上調了4.6%。據數據顯示，目前，在觀察的24家銀行中，房貸利率爲匯豐銀行的88折，另僅剩5家銀行爲9折利率，廣州銀行爲93折利率，7家銀行爲95折利率，剩下的10家均爲基准利率
從廣州的24家銀行調查中，有10家房貸利率設爲基准利率，占比將近50%，而且，利率也僅爲88折，對比早前的8折、85折主流利率的時代，目前給予購房者的房貸壓力已是大了不少。按照100萬貸款額，20年貸款時長，用9折和基准利率進行對比計算。9折利率的總利息爲506,723元，每月供款6,278元；而基准利率的總利息爲570,665元，每月供款6,544元，兩者分別增長了6.4萬和266元。據了解，廣州目前的成交均價已達1.77萬/平，而且，在番禺和增城這些郊區，已分別有盤開價至4萬/平和2.1萬/平，按照如此房價發展，貸款7折絕不僅爲100萬，而這也就意味著利率的上調，將可能給購房者增加超過10萬元的利息負擔。
房貸利率持續收緊 二線城市利率已上調至基准
5月1日後，中、農、工、建、交等8家銀行提高了在北京的房貸利率，其中首套房利率執行基准利率，二套房執行基准利率上浮20%。
自5月25日起，工商銀行、中國銀行、建設銀行將深圳市的首套房利率優惠上調至9.5折。業內人士分析，其他商業銀行或將很快跟進，深圳的房貸也會繼續收緊。
上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基准，房貸審核力度也空前嚴格。
根據融360監測數據，全國房貸優惠利率處于明顯收緊狀態，一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調至9.5折，二線城市優惠利率9.5折占比上升，部分銀行已上調至基准。
對比限購限價 房貸利率上調威力更爲顯著
青年經濟學者範欣表示，相比于限購、限價等手段，房貸利率上浮威力顯然更大，其對樓市殺傷力堪比調控中的“核彈”，以貸款100萬、30年、等額本息爲例，基准利率1.2倍與基准利率相比，月均還款相差611元，總利息相差22萬。對于一線城市動辄500萬以上的一套商品房來說，利率上浮對購房者月均還款壓力無疑是十分顯著的。
在市場流動性持續吃緊、銀行負債成本持續上升的背景下，目前一線城市樓市的定向加息毫無疑問的會很快傳導至二三線城市，最終市場房貸利率會出現明顯的提升。
房貸利率上調 亦爲驅趕投機者
融360分析師李認爲：目前，一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策多數已落地，政策的調控作用已初顯成效。全國首套平均利率上升明顯，自1月份以來，已連續4個月上升。首套首付、利率的上升，意味著購房後將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。
對于一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。
銀行上調房貸利率一方面取決于政府的調控政策，貫徹政府的指導思想，通過調控的手段來規範房貸市場秩序，確保房貸市場的穩健發展。另一方面也是由當前的貨幣政策所影響，資金成本的不斷上升，使得銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向于資金回籠快，高的業務渠道，以此來緩解資金成本壓力。
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