[摘要] 立法議員何潤生指出，近期，澳門樓價隨博彩業收入「止跌回升」而呈上漲趨勢，進一步加重了居民的置業成本。數據顯示，2017年3月份的平均樓價為91,801元每平米，比去年同期增長近兩萬元。由於當前樓價依然高企，加之投資需求旺盛、住宅供應結構失衡以及房屋政策滯後等長期積累的諸多弊端。
立法議員何潤生指出，近期，澳門樓價隨博彩業收入「止跌回升」而呈上漲趨勢，進一步加重了居民的置業成本。數據顯示，2017年3月份的平均樓價為91,801元每平米，比去年同期增長近兩萬元。由於當前樓價依然高企，加之投資需求旺盛、住宅供應結構失衡以及房屋政策滯後等長期積累的諸多弊端，導致現時澳門房屋領域的問題不容樂觀，「置業難」仍十分凸出。
行政長官崔世安日前於立法會披露，現時本澳樓市多為澳人「自炒」；並強調，需要出手時必定出手。事實上，近年在博彩業的高速發展帶動下，部分居民快速致富，礙於本澳投資管道單一，房地產自然成為不少居民投資理財的重要工具。
有研究表明，2008年澳門房地產泡沫指數達到6.93，2009年更上升至7.81；自2008年起該數值位處大於5的危險區域，即澳門房地產泡沫開始進入危險期。雖然從2010年起，特區政府推出多項調控措施，包括收緊按揭成數、加重短期炒賣成本、規範市場運作等，以期促進房地產市場健康持續發展，但收效甚微，甚至適得其反。加上受澳門經濟持續向好的影響，在低息環境、市場未有利淡因素的推動下，消費者對樓價上漲的預期強烈，投資需求依然旺盛，進一步刺激樓市，樓價又再上升。
促研針對性措施遏樓價
何潤生稱，據財政局數據顯示，2017年季度整體住宅樓價比去年同期上漲兩成，成交量亦明顯增加。當局亦指出，根據2016年的有關資料，本澳住宅交易中佔九成九是本地居民，當中一半以上持有1個或以上物業。鑑於此，行政當局推出收緊非首次置業按揭措施，目的是要遏抑熾投資行為。
需要在此強調的是，由於近年澳門住宅市場投資需求旺盛，推高了整體樓市價格，導致自用型置業需求的居民需要同樣承擔高昂的樓價；另外，在樓價不斷上升的情況下，原本持觀望態度的部分需求者，擔心未來樓價再漲的催化下而「趁早入市」，導致「恐慌性」置業，推動本澳樓市持續攀高。因此，樓市調控要隨市調整、對症下藥，首要是加強頂層設計、系統打造市場調控的長效機制，非如此般「擠牙膏」式調控，否則將會繼續陷入過往「愈調愈高」的困局，無助民生、經濟的發展。
為此，他提出下列質詢
一、當局在《2017年施政報告》將維持免收居民房屋稅首3500元稅款的政策。然而，社會普遍質疑，當局的有關政策並無助於改善目前澳門居民的安居難題，而且此做法令擁有多套住宅、非以自主為目的，即「以樓牟利」的「炒家」也同時享有政策所帶來的「優惠」。加上，現時在房屋持有階段幾乎「零成本」的作用下變相助長了「炒風」，加劇了住房領域不公平的現象。因此，請問當局，在樓價持續居高不下、普通居民置業成本不斷增加的背景下，有否充分評估繼續維持首3500元免稅政策對整體房地產業市場平穩發展的影響？當局會否考慮對擁有多套住房、並以此牟利的業主，增加其房屋持有階段的成本，並根據持有物業的數量實施階梯式課稅？
二、此外，如何從土地規劃、保障性住屋建設、調整樓市供需結構及規範市場機制等方面著手，積極研究針對性的有效措施，落實本澳房地產市場長效機制，促進樓價價回歸至合理水準？
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