[摘要] 繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基准利率後，6月6日，《經濟日報》記者了解到，雖然大多數銀行目前仍對首套房房貸執行基准利率，但由于房貸額度“吃緊”，個別銀行已經開始執行首套房房貸基准利率1.1倍。
繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基准利率後，6月6日，《經濟日報》記者了解到，雖然大多數銀行目前仍對首套房房貸執行基准利率，但由于房貸額度“吃緊”，個別銀行已經開始執行首套房房貸基准利率1.1倍。
“現在利率多少已經不重要，關鍵看能否批得下來。不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。”某全國性股份制商業銀行北京分行工作人員對記者透露，目前該行總行按季度下放房貸額度指標，但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經批了的房貸早已“大排長龍”，“如果二季度額度用盡還沒能放款的，只能等到第三季度新的額度出來後才能放款”。
多家房地産中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。中原地産首席分析師張大偉認爲，銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
6月6日，余額寶的七日年化率已經達到4.09%。年初以來，銀行間市場的資金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海銀行間同業拆放利率）已經達到4.39%，超過了一年期貸款基礎利率。
張大偉認爲，在這種情況下，疊加管理成本，房貸基准利率4.9%對于大部分銀行來說已經屬于低利潤産品。此前，在住房調控政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都曾出現過上浮10%和15%的情況。
“房貸利率上浮對購房者的心理影響較大。”張大偉說。來自鏈家研究院的數據顯示，5月鏈家成交量環比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以來的點。目前，購房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶成交周期達到52天，是2012年以來的值。
從當前北京二手房市場情況看，鏈家方面的數據顯示，5月成交價已經企穩回落，買賣雙方預期出現變化，趨于理性。鏈家研究院數據顯示，5月調價的二手房中，降價房源占比攀升至 89.3%，是自2012年以來的水平，這顯示房地産調控政策效果在5月進一步深化。
隨著二手房價格出現松動，張大偉認爲，過去兩年，大部分銀行吸收了較多房地産抵押品，在價格松動背景下，銀行面臨的風險上升，銀行對抵押品的風險意識將逐步提高。
隨著房地産調控政策效果的進一步顯現，多位業內人士認爲，房地産市場降溫仍將持續，接下來各家銀行或進一步調整房貸利率，從目前的以基准利率爲主調整爲基准利率上浮。至于調整的時點，各家銀行應會結合房地産價格走勢和各自貸款總量來確定。(陳果靜)
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