[摘要] 澳門房地產聯合商會慶祝成立23周年，會長吳在權表示，私人樓宇方面，政府大原則應以市場自由為導向，避免過多行政干預，建議政府完善平衡公私房屋的房地產政策，應完善法制、稅務，進一步提升市場營銷制度及價格等透明度。
澳門房地產聯合商會慶祝成立23周年，會長吳在權表示，私人樓宇方面，政府大原則應以市場自由為導向，避免過多行政干預，建議政府完善平衡公私房屋的房地產政策，應完善法制、稅務，進一步提升市場營銷制度及價格等透明度。
澳門房地產聯合商會昨假萬豪軒慶祝成立23周年會慶暨第十一屆理監事就職典禮，全國政協副主席何厚鏵、運輸工務司司長羅立文，中聯辦經濟部部長劉斌、中華總商會理事長高開賢、房屋局局長山禮度、議員梁安琪等嘉賓出席。
吳在權致辭時表示，澳門在2010年至2016年，無論住房按揭和商業房地產按揭，均佔全澳銀行總貸款的20%左右，兩者加起來總和佔總貸款的比例則徘徊在37.4%至43.4%之間。倘房地產有些微波動，對澳門金融業的穩健會造成一定衝擊。
澳門人口於回歸前只有43.8萬，今天增至64.8萬人；住宅方面，2001年住宅單位總數為17.6萬個，至今增長至21.9萬個，增幅約24%。他表示，造成供求緊張的局面，加上住宅單位空置率由2001年的19.2%下降為2016年底的5.7%，且每戶平均居住人數亦由2001年的3.14人下降為2011年的3.08人，凸顯房地產需求不斷增長的趨勢。
修改租務法思考應否訂租管
吳在權續稱，回歸初期，澳門居民總存款為842億元，如今為5331億元，升幅533%；當時澳門人均本地生產總值12.5萬元，2016年則為55.4萬元，升幅343%，居民平均購買力有大幅增強。回歸後房地產需求相當大，供應短缺等多成因下，樓價當然居高不下。
他認為，立足於澳門「一國兩制」資本主義社會制度自由經濟市場，必須考慮民生安居樂業之重要性，及在私人樓宇方面，大原則應以市場自由為導向，特區政府應避免過多的行政干預。房地產生產鏈涉及面廣，倘政府過度調壓房地產業，既阻礙其他中小微企多行業經營，亦會影響金融穩定。
他建議，必須完善一套平衡公私房屋之房地產政策，尤以應列舉客觀實質人口與房屋數據讓社會更明晰，以免受不正確輿論造成對房屋需求之誤差。再配合城市規劃、土地善用、都市更新等科學、前瞻的全盤規劃，提升行政效率，使得供需趨向平衡，再加上法制、稅務的健全完善，以及進一步提升市場營銷制度及價格等透明度，市場將會走向健康平穩發展。
該會常務副會長李廣志致辭時表示，修改《租務法》至今尚在細則性審議階段，法案爭議的是租金管制，澳門應該汲取其他實施租管地方的經驗，認真思考租管是否可以真正幫助基層市民。而本澳自2015年初至今，租金一直下跌，證明市場自動調節能力足夠。他認為，新《土地法》匆匆立法，未就實際情況作周全考慮，引發社會極大矛盾和混亂，建議修改《租務法》時，應以維護租賃市場秩序，促進社會和諧與經濟發展為目標，按市場實際情況考慮，完善配套，成立不動產租賃仲裁中心，從多方面切實保障各方當事人權益。
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