[摘要] 有媒體近日報道稱,集聚着眾多優質中小學的北京東城區和西城區,多個“學區房”出現大幅降價,有樓價跳水近百萬,引發輿論關注。
京學區房降價近百萬
【中新社北京十一日電】有媒體近日報道稱,集聚着眾多優質中小學的北京東城區和西城區,多個“學區房”出現大幅降價,有樓價跳水近百萬,引發輿論關注。
網友:降價仍難買
報道稱,位於北京西城區的陶然亭四平園小區一套六十餘平方米兩居室,在過去二十多天樓價從八百一十萬元人民幣降到七百二十萬元。該小區對口北京市重點小學,向來是家長們的“必爭之地”。
降價百萬不是一筆小數目,但即使如此,網友還是直呼“買不起”。“我是差那一百萬的人嗎?我差的是那七百二十萬!”“降了也買不起,降價一百多萬和降二百萬對我來說沒區別,就像兩個億降到一個億一樣。”
在北京,家長購買“學區房”是為讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環境差點也接受。一旦孩子畢業,家長就把房子賣掉。
既能入讀好學校,資產又能,家長對購買“學區房”趨之若鶩,而“學區房”炒作也被視為北京房價高燒不止的罪魁禍首。
鳳凰網自媒體號“一點石家莊”認為,導致如今“學區房”跳水最重要因素,在於北京自三月十七日開啟新一輪樓市調控。“在這個被稱為‘史上最嚴調控季’壓力下,在首付比抬高、認房又認貸等措施外,教育部門針對性極強的‘學校劃片參與學校增加’的政策調控下,北京二手房市場尤其是學區房降溫明顯。”
教育資源分配不均
其實,不只是“學區房”價格下跌,整個五月份北京樓市的量和價都在下跌。房地產界過去的銷售業績“紅五月”不再紅火。
有網友表示,最堅挺的“學區房”都開始降價,這說明政府對房地產調控的組合拳已經發揮應有效應。但也有網友認為,此次樓價下調不具有普遍性。“現在看到的很多價格百萬下調,實際上是從原先‘虛報’的掛牌價降價,而不是成交價普遍下調。”
對於此次政府強力調控房價,網友“力量時評”表示,由政府介入的行政力量只會是曇花一現,行政力量雖然是最強大力量,但是不恆定。“北京樓價的高燒,是因為北京宏觀資源的吸引力;而學區房的居高不下則是因為北京高密度的教育資源。要想解決北京及各大城市房價高的問題,最終還要靠資源的均衡分佈。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,僅僅依靠對房地產市場的制約,仍難根除“學區房”高燒不退的問題。“要解決學區房價格畸高,就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關的教育政策外,加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。”
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