[摘要] 據中原地產監控全市99個項目數據統計，2017年5月全市住宅成交約917套，銷量環比下降5.37%。截止至5月底，全市均價為20908.85元/㎡，與四月基本持平。5月樓市持續冷淡，均價走勢呈明顯下行趨勢，住宅成交量與4月相比，區域變化較大，各區域成交量多依靠新盤入市或加推的情況而定。
據中原地產監控全市99個項目數據統計，2017年5月全市住宅成交約917套，銷量環比下降5.37%。截止至5月底，全市均價為20908.85元/㎡，與四月基本持平。5月樓市持續冷淡，均價走勢呈明顯下行趨勢，住宅成交量與4月相比，區域變化較大，各區域成交量多依靠新盤入市或加推的情況而定。
一、住宅推量與存量分析
據統計，5月共計6個純住宅項目開盤加推。剛好借勢端午契機，部分房企加推新貨試探市場，新推入市住宅房源983套，當日去化率47.1%，去化率環比上升5.86%。目前大部分購房者被限制購房資格，成交量主要來源于剛需客戶。
預測2017年5月底全市庫存量為44.08萬平，按照近6個月，月均26萬平/月的去化速度，庫存去化週期僅需要約1.7個月。自去年限購樓市收緊依賴，住宅去化速度逐月減緩，去化週期呈緩慢上調之勢。
成交量：在本月住宅成交的917套中，金灣佔比，占整體45.37%；其次新香洲片區成交量205套，占整體22.36%，相比4月也是有了質的突破；斗門成交量101套，佔比為11.01%；南灣成交量97套，佔比10.58%；唐家和橫琴分別占4.25%和4.58%，其他區域成交量整體仍較低。
均價：珠海全市均價20908.85元/㎡，與4月基本持平，各區域均價同比雖表現上漲，但漲幅收緊。
各區域住宅成交：金灣占比近一半
從區域來看，5月珠海的住宅成交主要集中在金灣和新香洲這兩個區域。金灣區域熱盤龍光玖龍府、金地撲滿花園等加推房源入市，帶動區域銷量上揚。新香洲量增價跌，5月成交量以20倍的速度上漲，其中也主要依賴區域內萬科城加推，共推出198套房源，當日去化率良好，也是促成成交量的主要原因。
相比4月成交969套住宅，5月銷量環比下降5.37%。其中跌幅最明顯的屬拱北、斗門和唐家。其中拱北項目多處於持銷截斷，銷量持續地位徘徊。唐家和斗門主要是限購政策后限制了很多人的購房資格，使得成交量不理想。
從兩個月的對比的數據可以看出，老香洲、吉大和前山一直以來市場供應量較少，市場活躍度也較低，導致區域成交量長期處於低水平。
全市均價20908.85/㎡ 4區域均價破四萬/㎡
5月區域內均價出現了較大的變動，橫琴環比4月下跌772.77元/平，新香洲環比下跌684.84元/平，吉大環比下跌733.3元/平。上漲幅度較大的是拱北和南灣，分別上漲1043.38元/平和8311.49元/平。加上橫琴和吉大，珠海已有4個區域均價破四萬，而南灣主要得益于片區高端盤中信紅樹灣的加推，促使均價上揚，上漲接近1萬/平。
三、房貸利率
全國範圍內樓市政策持續收緊，嚴控房貸增量是大勢所趨。日前據澳門房天下統計，珠海10家銀行中已有6家上調至基準利率，另外還有已經暫停房貸業務的華潤銀行。目前已有部分熱點城市如北京、上海、廣州等相繼上調貸款利率，部分銀行首套房按揭貸款利率基準上調10%-20%。預測按揭貸款或將持續蔓延，珠海后市信貸趨嚴。
在政策施壓下，市場觀望情緒濃，房企謹慎推貨，2017年以來樓市銷量持續低位徘徊，下半年或迫於銷售目標哦壓力，預計將逐漸加大推貨量，同時採取適當的讓利來撬動成交。
資料參考：《珠海中原5月月报》
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