[摘要] 6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基准利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基准利率的1.2倍。
6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基准利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基准利率的1.2倍。
多地區房貸利率上浮
2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基准利率的1.1倍後，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基准利率的1.2倍。
北京市一大型房産中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基准利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。
目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基准利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基准上浮20%，民生銀行則在基准水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率爲在基准水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基准利率爲標准，二套房則按照基准利率的1.1倍執行。
福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基准利率的1.2倍。
據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基准利率的1.1倍，即在基准利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整爲上浮10%。
從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量爲8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅爲4082套，大幅下滑。
據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。
銀行面臨流動性緊缺
業內人士表示，隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
中原地産首席分析師張大偉認爲，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地産抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地産調控政策疊加産生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
對于利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨著資金成本繼續上升，包括余額寶在內的固定理財年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基准利率對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤産品，預計後續銀行將逐漸上浮基准利率。
據了解，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基准利率上浮的現象，我認爲更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資産，會率先進行收緊。
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