[摘要] 立法會正細則性審議由多名議員提案的《租務法》，建議設立租金調整的法定機制，確保租金調整的合理性。
立法會正細則性審議由多名議員提案的《租務法》，建議設立租金調整的法定機制，確保租金調整的合理性。昨在電台節目《澳門講場》上，市民異口同聲抱怨近年不論住宅和商舖租金都太高，業主每年更可隨意加租，住宅加租影響居民生活，商舖加租更造成百物騰貴，對社會整體發展沒有好處，希望政府監管好租金升幅太高的問題。
澳門電台時事節目《澳門講場》昨邀請地產發展商會副會長管小立、律師何金明探討租務管制。
律師不認同以法律行政干預市場
管小立認為，若本澳要限制租金升幅，可能對自由市場經濟造成衝擊，亦不利房地產市場健康發展。他更稱，租金限制與保障租住權是兩回事，近年市場下滑，租金跟隨回落，市場應該自由浮動才比較合理，不應藉法律及人為干預。
何金明表示，近年廣大居民加薪的幅度追不上不動產市場升幅，對居民的生活開支造成很大影響，但社會需討論以司法領域加強行政干預到底有何好處？他個人認為，租金問題應該以市場調節機制的方法較行政干預好。
聽眾希望以通脹作租金管制指標
節目上，致電電台的市民異口同聲抱怨不論住宅和商舖，業主可隨意加租金，嚴重影響民生。市民曾先生表示，近年商舖的租約一滿，業主即加租逾一成五，遠高於通脹，「啲租貴，搞到民生、食嘢樣樣都貴，對社會整體發展冇乜好處」。他直言旅遊區租金加幅高當然沒有問題，一般民生店舖租金太高則有很大影響，「食個麵飲杯奶茶都40幾蚊」，希望政府監管好租金升幅太高的問題，建議以通脹作為租金管制指標，否則只會令民怨四起。
市民李小姐表示，要規範房租，照顧大部分人的需要，才能穩定社會，建議由政府按單位所在地區、座向、大小、裝修，設定租金調升系數，「澳門人已經好乖啦，畀着第二個地區，十幾廿年可以升咁多倍房價房租唔管控，人哋已經暴動啦，澳門（居民）真係有沉默羔羊之稱！」
市民陳先生反映，北歐、德國的政府對房地產市場控制得比較好，樓價不會太高下，租金亦會相對較低，造到社會比較均富，以現在澳門居民的平均收入，房租真的太高，希望澳門政府參考德國的做法，做好租金升幅的限制。
需租住單位的張先生坦言，業主每年都有權提出加租，但租客要望業主減租則沒有可能，租客始終處於弱勢。他感嘆非常知道租屋的痛苦，即使過去兩年經濟調整，業主只是維持租金不變，今年經濟復甦便即時加租，每次因租屋而搬屋都很辛苦，如果政府能限制租金升幅，將是澳門人的福份。
管小立回應時重申，業界並不希望市場大上大落，希望盡可能由市場調節，又稱租金加幅未能追上樓宇升幅，反問對投資者是否公平？
何金明稱，修訂《租務法》最初文本顯示，調整系數似乎只適用續租，新租約擬定租金不受此限，希望立法會檢視有否偏離方向。
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