[摘要] 澳門房天下訊 2017年6月19日，小編由中山市城鄉規劃局獲悉，《中山市坦洲鎮總體規劃（2015-2020）》方案規劃編制進行了公示。該片區規劃用地總面積1135.37萬㎡。
澳門房天下訊 2017年6月19日，小編由中山市城鄉規劃局獲悉，《中山市坦洲鎮總體規劃（2015-2020）》方案規劃編制進行了公示。該片區規劃用地總面積1135.37萬㎡。
《中山市坦洲鎮總體規劃（2015-2020）》方案公示圖
據公示信息顯示，坦洲鎮位于中山市南部，東、南面鄰珠海、澳門，北接中山市三鄉鎮和神灣鎮，西南面隔西江口與珠海市斗門縣相望。105國道在坦洲鎮東邊經過，往珠海機場36公裏，往澳門國際機場15公裏，往中山市中山港50公裏，往神灣港約20公裏。
本次規劃範圍爲坦洲鎮行政區劃範圍，即全鎮域範圍，總面積129.58平方公裏，規劃區範圍即本次規劃期限內坦洲鎮城鎮建設區範圍，總面積43.83平方公裏。本次規劃年限爲2015-2020年。
人口現狀
2014年坦洲常住人口達到22.31萬人，其中戶籍人口7.51萬人，流動人口13.31萬人。2006-2014年常住人口以5.11%年均速度增長，其中戶籍人口僅以1.40%的年均速度增長，增長趨勢緩慢。
土地利用與建設現狀
坦洲鎮現狀建設用地主要集中在坦洲東部及北部。截至2014年年末，坦洲鎮現有建設用地面積爲2867.03公頃，占鎮域總面積的21.63%；坦洲鎮非建設用地爲鎮區北部分布的生態公益林和西部分布的大量農田以及鎮域內大量的河網水渠，用地面積爲10091.04公頃，占鎮域用地面積的78.37%。
現狀建設用地包括區域交通設施用地及城鄉居民點建設用地，其中城鄉居民點建設用地面積爲2740.09公頃，占建設用地比重爲95.57%，包括1919.87公頃城鎮建設用地及820.22公頃村莊建設用地；區域交通設施用地面積爲126.94公頃，占建設用地比重爲4.43%
用地現狀圖
城鎮性質
根據《中山市城市總體規劃（2010-2020）年》，結合坦洲鎮社會經濟發展基礎以及國家對推進新型城鎮化建設的要求，確定坦洲鎮的城鎮性質爲：珠中江一體化合作示範區和對接橫琴自貿區的先行試驗區，富有嶺南水鄉特色的現代化生態宜居精品小城。
用地規劃圖
人口規模預測
本次規劃預測到2020年坦洲鎮常住人口規模爲26.5萬人。
城鎮建設用地規模預測
規劃期內將人均城鄉建設用地指標控制在140m²以內，城鎮建設用地控制在33.33平方公裏以內，村莊建設用地結合土規落實。
用地空間結構
規劃以大面積的生態農用地爲基礎，以城鎮中心區爲中心，形成"兩心、兩軸、三帶、四區"的功能空間布局結構。
空間結構規劃圖
（1）兩心：行政文化中心和綜合商業中心。首先以現狀行政文化中心爲基礎，完善公共服務設施，打造一個強有力的行政文化中心作爲坦洲鎮發展的據點。其次加強規劃和資源利用，在坦洲鎮十四村區域全力打造一個輻射坦洲鎮及周邊城市的綜合商業服務中心。
（2）兩軸：南北向形成以坦神北路、坦神南路爲載體，貫穿坦洲南北、對接珠海的城鎮發展軸，東西向以南坦路、工業大道爲載體的，東西向對接珠海的商業發展軸。
（3）三帶：以茅灣湧和坦洲大湧、西灌河、前山水道爲載體的濱水生態景觀帶。是鎮內主要建成區的天然全生態廊道。規劃應在此基礎上，重點打造河湧兩岸的濱河景觀帶，結合坦洲鎮西部大面積的生態農用地，構架優美的城市景觀肌理。
（4）四區：主要包括由北部森林公園、水鄉農業發展區共同組成的大生態片區，由第三工業區（一、二、三、四期）構成的産業片區，有坦神北路兩側、坦洲、合勝、同勝村等組成的居住片區，對接珠海橫琴新區的中山市南部商貿新區（十四村、裕洲村區域）。對于幾個主要功能區的發展應強化空間管控，完善村鎮規劃，推動提升坦洲綜合承載力。同時大力推進"三舊"改造，推進城市更新，打造具有傳統特色的社區空間。
小編還了解到，去年萬達選址敲定坦洲，相信將落戶于綜合商業服務中心，總投資18億元，項目占地76畝，將建成包括高端大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、商業步行街等內容的大型高端商業綜合體。加上坦洲周邊集聚多個大盤，包括禦城金灣、中澳春城、譽峯名門、佳境康城等，除此之外還有純新盤即將面市，與譽峯名門隔街相望的純新盤——逸駿星園，項目以85-104㎡的戶型爲主，預計6月底、7月初開盤。
綜合交通規劃
1、鐵路系統規劃：構建"十"字城際軌道，提升坦洲站爲遠景中山南部組團的珠鐵路樞紐。未來將依托廣中珠澳城際軌道和珠斗城際軌道形成的"十"字城際軌道，並設置坦洲站爲遠景中山南部組團的珠鐵路樞紐。
2、公路系統規劃：構建"一環五射"高速公路網及"三縱一橫"幹線公路網。
3、城鎮主幹路規劃：城鎮主幹道形成"四橫三縱"的機構。四橫：環洲北路、德溪路、南坦路、環洲南路。三縱：坦神路、坦隆路、環洲東路。
4、次幹路規劃：鎮區次幹路形成"三橫兩縱"的結構。三橫：坦北路、神利路、寶珠路，兩縱：大興路、欣锠大道。
5、支路網規劃：支路網采取"分片"規劃策略，即中心區（包括老中心區、新中心區）、南部居住區、東北工業區。
綜合交通規劃圖
公共服務設施規劃
1、規劃原則
（1）公共設施分級配套，近期和遠期想結合，逐步完善各類服務設施項目，形成系統化的社會服務網絡。
（2）提高現有公共服務設施的質量，在服務本鎮區的同時對接周邊區域公共設施系統，爲坦洲鎮融入珠港澳功能圈提供後續支持。
（3）加大文化娛樂和體育設施的設置，結合商業服務業的設置適當增加公益性設施的設置，並爲未來城市的功能升級預留公共設施用地。
公共服務設施規劃圖
2、用地標准
與目前坦洲鎮"鎮一社區/村"兩級管理體系呼應，坦洲鎮公共管理與公共服務設施分鎮級和社區/村兩級，本次規劃重點關注鎮級公共服務設施的設置，主要包括行政辦公設施、教育醫療設施、微囊化娛樂設施、體育設施及社會福利設施。
公共服務設施一覽表
"三區"管控
1、適宜建設區：包括鎮中心區、工業區、鄉村居民點等全部非農建設用地。適宜建設區內可以進行依法審批的開發建設。坦洲鎮的適宜建設區總面積約4601.56公頃。
2、限制建設區：是鎮域範圍內除不准建設區和非農建設區以外，規劃期內不用于城鎮建設的地域爲限制建設區，一般爲鎮遠景發展建設備用地。規劃確定坦洲鎮遠景發展建設備用地較少，總面積約爲427.1公頃。
3、禁止建設區：坦洲鎮禁止建設區主要是鎮域西部的耕地、北部的林地，鎮內的道路兩側、河湧兩側的綠化用地，以及規劃建設區內劃定的電力走廊防護綠地等。總面積約爲9327.6公頃。
"四線"管控
1、綠線：是指城市各類綠地，包括公共綠地、防護綠地、生産綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風景林地等用地範圍的控制線。
2、藍線：是指加強對城市水系的保護與管理，保障城市供水、防洪防澇和通航安全，提升城市人居生態環境，而確定的河、湖、庫、渠、濕地、滯洪區等城市河流水系和水源工程的保護與控制的地域界線，以及因河道整治、河道綠化、河道生態景觀建設等需要而劃定的規劃保留區界線。
3、紫線：是指省級以上人民政府公布的曆史文化街區的保護範圍界線，以及曆史文化街區外景區及以上人民政府公布保護的曆史建築的保護範圍界線。
4、黃線：是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，包括交通設施、給水設施、排水設施、電力設施、通信設施、燃氣設施、環衛設施、防災設施以及其他設施等九大類設施用地控制範圍。
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