[摘要] 日前，中山國土資源局剛公布5月份中山的房地産交易數據。這其中，一手住宅僅網簽624套，創下了年內新低，二手住宅和一手非住宅單位卻創下了新高。
日前，中山國土資源局剛公布5月份中山的房地産交易數據。這其中，一手住宅僅網簽624套，創下了年內新低，二手住宅和一手非住宅單位卻創下了新高。這其中，二手交易宗數達到6551套，非住宅單位則達到7859套。對此，業內人士指出，一二手成交量倒挂嚴重，很大程度在于一手房有網簽預約限制，使得成交無法及時反映到網簽當中。另外，5月份中山一手市場推貨量較少，客戶可選擇面小，也是網簽下滑的一大原因。
五月網簽：
一手住宅成交量創下年內新低
中山國土資源局數據顯示，5月份一手住宅網簽量爲624套，比4月份的3085套大幅度下滑。與此同時，二手住宅則達到6551套，創下了年內新高。非住宅單位也達到7859套。同時，一手住宅5月624套的網簽量也創下了年內新低。今年除了2月份因春節長假關系僅網簽1557套以外，其余月份一手住宅網簽都超過3000套。
按照房地産市場的規律，一手房成交僅爲二手房的十分之一，是一個相當離奇的比率。業界曾提出過存量房市場的概念，即一個城市二手房成交量超過一手房，即進入存量房市場。但是，這種情況僅存在于城市開發逐步飽和，二手房成交成爲市場主體的城市，諸如北上廣深及一些較發達的二線城市。新興的二三線城市，則處于城市建設的熱潮中，一手住宅依舊是房地産市場的主流。2016年，珠海一手房成交達到653.15萬㎡，而二手住宅則爲306.8萬㎡，一手房成交是二手房的兩倍以上。
而在深中通道確定動工以前，中山的一手成交更是占絕對主流。2016年以前，中山房地産市場庫存量高，一手房市場屬于買方市場，二手房活躍度較低。深中通道動工後，一手房去庫存卓有成效，庫存消化周期降到6個月左右。一手房供不應求後，二手房市場開始活躍。2016年7月份，中山單月的二手房成交便超過了一手房成交。
但此後，中山的一手房依舊是主流，偶爾有月份二手房成交超過一手房，也只是略微超過。像5月份二手房一下子達到一手房的十倍，可以說非常反常。
業界觀點：
當前市場整體比較健康平穩
中山中原策略研究中心經理郭光喜指出，一手房大幅度跳水有幾方面原因。一方面，5、6月份市場逐步進入淡季，市場開盤量明顯減少。而當前中山一手房限購，二手房則只有限貸。在這種情況下，一手房可選擇面少，且很多客戶失去了購買資格，不得不轉戰二手市場，便出現了一二手房此消彼長的狀況。而中山樓市近兩年有很大比重的外地客，失去購買資格的人不在少數。另一方面，近兩個月中山的網簽限簽政策越來越嚴厲，很多客戶成交後，都要排很久才能網簽。這使得一手成交數據無法反映真實的市場狀況。
記者也了解到，自中山在去年5月份實行價格過八千（後來提高到九千）網簽需預約後，部分區域的網簽速度就逐步放緩。像三鄉、坦洲近兩個月的網簽量都不超過100套。中山中原數據顯示，5月份三鄉網簽85套，坦洲網簽21套。當地樓盤負責人都表示，自五一過後，三坦區域開盤量極少，處于自然銷售狀態。很多客戶成交後，也要排隊很久才能夠網簽。
郭光喜還指出，中山二手房市場的活躍，體現出當前市場整體比較健康平穩，客戶的購買需求還在。“這兩個月中山開盤數量不多，但也有十幾二十個盤，據我們監控，很多樓盤的成交率都在70%-80%左右。”郭光喜說，“只是因爲網簽備案政策，沒有及時反映到往前當中，而二手房的數據反映則比較快。這說明當前市場整體比較健康平穩。”（曾怡燦）
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