[摘要] 房地産服務商世邦魏理仕近日指出，北京、上海等大城市針對商業辦公類物業出台的新政策將對大宗物業交易市場産生顯著影響。
房地産服務商世邦魏理仕近日指出，北京、上海等大城市針對商業辦公類物業出台的新政策將對大宗物業交易市場産生顯著影響。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部總監紀綱表示，新政策給開發商提出了明確信號，意味著過去的策略必須要改變了。
過去，房地産開發企業通常將商業類地塊開發成住宅産品進行銷售，但今年包括北京、上海、深圳等多個城市已經陸續發布針對此類現象出台明確規定，要求新增的商業用地嚴禁開發住宅産品。
紀綱稱，以後的散售退出從政策層面來講就比較困難，這將倒逼房地産開發企業對手中的商業地産項目進行持有經營，向“持有-經營-退出”的模式去轉變。
他表示，在北京市場，已經有開發企業開始向其咨詢這方面的建議，在商辦類項目中尋求可行的發展業態。他說，一些開發企業在詢問是否能引入服務式公寓管理品牌。
在北京擁有較多商業類項目的房地産開發企業人士對人民網記者表示，新政策基本是在逼企業自持，目前依然在研究開發哪種業態，但比較難辦。
據世邦魏理仕的數據顯示，散售是中國商業地産市場交易規模的方式，去年商辦類物業散售的總額達到了1.6萬億元，是大宗交易的近9倍。散售大多以住宅類的産品成交。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨等人在近日發布的一份研究報告中認爲，中國商辦類物業散售市場的發達導致了大宗交易市場的交易活躍度偏低。盡管去年這一領域的交易規模達到了創新高的1800億元，但以中國的經濟體量而言，這一水平與美國等成熟市場的交易活躍度仍有較大差距。
據世邦魏理仕的測算，中國商業地産市場的可投資規模接近3.4萬億美元，按去年的成交額來計算，其大宗物業交易活躍度僅爲0.8左右，這代表著，在中國一個大宗物業要換手一次大概需要100年，而美國市場平均而言在20年左右。
按照世邦魏理仕估算，至2020年，中國商業地産大宗交易規模預計能增長至2600億元的規模。來自保險公司、房地産企業、房地産基金、境外投資者等機構投資者預計能爲商業地産大宗交易市場帶來約1萬億元左右的增量資金。
世邦魏理仕的研究報告認爲，未來大宗交易方面的投資機會或將主要來自地鐵上蓋物業、城市更新以及養老地産、醫療地産、自住倉儲、長租公寓等爲代表的利基市場三條主線。
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