[摘要] 2017年6月28日，橫琴將競拍1宗住宅地，起始樓面地價20000元/㎡，最高樓面限價28000元/㎡，底價達到45.56億元。
2017年6月28日，橫琴將競拍1宗住宅地，該宗地編號為17076/珠橫國土儲2017-05，位于橫琴新區千壽道東側、愛琴路南側、千福道西側、環島北路北側，宗地面積169301.35㎡，規劃用途爲二類居住用地、中小學用地（小學）、社會停車場用地、道路用地、公園綠地，計容積率總建築面積≤227837㎡，起始樓面地價20000元/㎡，樓面限價28000元/㎡，底價達到45.56億元。
此外，該宗地還要求配套建設一個小學（30班，建築面積≥17725平方米）、一個社區居委會（建築面積不少于200平方米）、一個警務室（建築面積不少于50平方米）、社會停車場（建築面積≥6050平方米）等配套設施及人才住房和公共租賃住房（建築面積不少于20407平方米）。上述配套設施均須由競得人建成後無償移交給橫琴新區管委會，産權歸橫琴新區管委會，可由橫琴新區管委會指定的部門接收管理。
值得注意的是，該宗地將采用限地價+競人才房公租房配建+競自持+競規劃設計方案的方式出讓。
1、當地塊的競買價格達到限價28000元/㎡時，轉爲競人才住房和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度爲500平方米/次進行競拍，本次競人才住房和公共租賃住房設置增配面積爲20406平方米（約爲住宅功能總建築面積的10%）。
2、當競買人報出增配面積達到增配面積時，轉爲競企業自持商品住房面積，自持商品住房面積按增幅500平方米/次進行競拍，本次競自持商品住房面積設置自持面積爲61219平方米（約爲住宅功能總建築面積的30%）。
3、當競買人報出企業自持商品房面積達到自持面積時，轉爲評審規劃設計方案，競買人在簽署同意參加規劃設計方案評審的《承諾書》後進入規劃設計方案評審環節，通過專家評審得分的規劃設計方案提供者爲競得人。
事隔近4年，橫琴終于再迎來宅地出讓，而這次競拍也有新的規則，競自持，指的是由開發商自持商品住房面積，並將全部作爲租賃住房，不得銷售。對于這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業“以租代售”將被取消拿地資格甚至注銷資質。
針對本次拍地的結果，李煜先生推測：由于該地是橫琴比較稀少住宅用地，同時橫琴已經很久沒有宅地出讓了，此塊地必定會吸引開發商以高代價拿地，成交必會是橫琴地王。據中原地産月報顯示，5月份橫琴均價44532.71元/平，樓市繼續堅挺。
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