[摘要] 澳珠2017年上半年房价分析。
珠海2017年上半年房价分析
進入2017年以來，全國樓市經曆一次又一次的調控和降溫，繼去年10月珠海出台限購政策後，今年4月8日珠海限購加深，非本市戶籍居民需繳納5年以上各稅或社保證明才能購房，大面積地限制了很多人的購買資格。在開年成交效果不理想的情況下，樓市後續同樣乏力，“金三銀四紅五”傳統上的好時機仍未有大作爲，房價趨穩倒也是情理之中，甚至出現降價苗頭！具體詳情如下：
2017年上半年全市均價穩住“2”字頭
看2017年上半年（即前6個月）珠海全市均價折線圖可以清晰地看到，和往年一路上升的房價不同，反倒呈現下跌的走勢。這其中的原因，除了春節後市場較爲冷淡的原因之外，與處于調控之際的氛圍息息相關。（點擊進入《2017年上半年網簽》）而上半年後半部分則遭遇珠海限購加深政策，成交更是大大受挫，房價也隨著微跌。而開發商爲走量去庫存，以價換量也是正常的事。
從2015年-2017年上半年的數據來看，珠海的房價一直呈現上升狀態。在2015年和2016年上半年的同期對比中，可以看出，一年中每月房價的漲幅越來越大，漲20.04%，跨度一年漲3293元/㎡（2016年6月均價減去2015年6月均價）。
而如果拿2016年和2017年上半年同期對比，可以發現漲幅達38.1%，房價逐年漲幅趨勢愈加凶猛，幾乎以快2倍的漲幅速度增加。
珠海各區域都有各自的房價漲跌範圍和那個穩定的均價值，橫琴榮升爲近兩年來的價值板塊，均價保持在45000元/㎡左右，基本變化不大。和橫琴主打寫字樓的定位不同，唐家以宜居理念定位，區域內存在較大潛力，但做爲剛發展起來的板塊，配套和交通較弱，均價維持在30000元/㎡左右，漲跌有時候也較爲明顯。
處于市區位置的新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北和南灣，都擁有較好的地理位置和成熟的商圈覆蓋，其中吉大和拱北位置尤佳，吉大更是以海景豪宅著稱。幾個區域存量不多，月成交個位數也是很經常的事，因此這幾個區域的房價漲跌主要是靠成交量拉動。
斗門和金灣兩個位于西區，沒有相對市區成熟的發展模式，但卻是珠海房價得以喘息的空間，隨著西區的持續發力和市區發展的限制，西區板塊潛力較大。
珠海一直被“吐槽”爲三線的城市一線的房價，很大程度也說明了珠海樓市一直被人看好，在樓市過旺的時候就需要相對的冷靜期，2017年上半年可以說就是這樣較爲冷靜的時期。但後續情況如何？隨著“粵港澳大灣區”理念的深入和港珠澳通車在即，珠海占據當先位置，將在較爲理性和穩定的情況下向好！
2017年上半年澳门房价上半年分析
2017年上半年澳門樓市呈現上升趨勢，前半部分樓市雖受新年氣氛影響，未有一手新盤發售，故樓價較爲平穩，但宗數較去年同期有逾八成升幅。後續新盤入市帶動了整體的交易量，加上上半年賭收更按年增約15.8%，良好氣氛帶動下，奧爾每年整體的物業市場氛圍逐漸回溫。
從2015-2017年上半年澳門均價可以看出很大的區別，按照正常套路，應該是逐年呈現上升趨勢才合理，但2016上半年的均價情況卻是一朵奇葩，主要是因爲澳門樓市調整出現成效的結果，再加上半年全無新盤推出，導致情況不理想，樓價維持在“地位”。從三年整體的情況來看，澳門的樓價不是簡單的規律可以套路，2015年和2017年對比不像珠海同期對比的一味上漲，主要還是因爲澳門土地資源的匮乏，雖然市場一直備受歡迎，但推量較少的現狀導致樓價相對沒那麽穩定。
縱觀2017年上半年，三個區域對比，澳門半島發展已有多年曆史，各方面都比較成熟，成交單位多爲呎價相對較低的現樓，樓價穩中有升；而澳門推出的新盤多集中在路環和氹仔，成交多爲呎價略高的樓花，所以月份之間均價漲跌比較明顯。
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