[摘要] 在連續出台一系列需求側調控政策後，北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度。
■ 一周評論
在連續出台一系列需求側調控政策後，北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度。
今年以來，北京提出明確指標增加新房的供給。相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應。據機構統計顯示，本市年內土地成交金額已經突破1000億元。
近日，北京市規劃國土委一下挂出5宗“限房價、競地價”住宅用地，規劃建築面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設住宅的東城區用地。
盤點上半年出讓地塊情況可知，這些地塊使用功能更複合，向涵蓋商品房、租賃和保障房（或自住房）三位一體的供房結構去轉變。限價、自持、配建自住房成爲三大關鍵詞，供地結構的明顯轉變，帶來對未來住房市場結構的不同預期。
不止如此，6月27日下午，北京市住建委發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》，公布了389個在途項目清單，並推出辦理預售許可的相關規定，推進這些項目盡快入市。
北京此前提出要加快“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目盡快入市銷售。本次公布的389個在途房地産項目，顯而易見是這部分供應的一大主力軍。這部分庫存如轉變爲實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。
不過，在相關通知出台之後，後續執行及時跟進，調控政策才能發揮效果。尤其是一些項目受制于各類因素影響而無法展開，有些因素是企業自身無法解決的，這就需要政府層面協調。當然，對于主觀捂盤惜售或拖沓施工情況，則必須給出從重處罰。
北京樓市調控邏輯深化的背後，其釋放的信號值得市場深思。比如自持地塊多了，這就對開發運營實力之要求非常高，未來房企要更加重視抱團拿地，資金、資本、資源雄厚的房企聯合體更能集中優勢讓土地價值化。
督促在途房源入市，面對這一信號，房企也要有所警覺。當前地産項目面臨限價，房企有著惜售的心態在所難免，但在弱市之下，尤其是政府放松取證條件的大背景下，還是快速回籠資金要緊，畢竟短期內市場築底情況無法改善。
對于住宅項目，更應意識到産品力是王道，在環境資源、産品戶型使用功能、物業服務等多方面強化，贏得市場青睐。尤其是標榜高端的住宅項目，更應提高物業服務和安全防護的意識，最近杭州大火的發生地就是高端住宅項目，其暴露出的一系列安全問題並非某個項目獨有，而值得行業深思。
隨著市場的不斷盤整，眼下，作爲全國房價的指向標，北京的樓市雖然並沒有起到降溫的帶頭作用，但新房價格失去了上漲動力，二手房市場上，買方觀望情緒彌漫，樓市調控已經初見效果。(龔小鋒)
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