[摘要] 日前，石家莊正定新區三宗土地的公開出讓引發了市場的關注，這些地塊的拍賣采取“雙限雙競”規則，並明確此三宗住宅地塊在購房者取得房産證10年內不能買賣。至此，目前石家莊出台的房地産調控政策中，已包含“限購、限貸、限價、限售”等內容。
日前，石家莊正定新區三宗土地的公開出讓引發了市場的關注，這些地塊的拍賣采取“雙限雙競”規則，並明確此三宗住宅地塊在購房者取得房産證10年內不能買賣。至此，目前石家莊出台的房地産調控政策中，已包含“限購、限貸、限價、限售”等內容。
何謂“雙限雙競”？即在同時限定土地出讓價格和房屋銷售平均價格的前提下，先競土地價格，未超過土地限制價格（含土地限價）按報價者得的原則確定競得人；超過土地限價的，以接受土地限價爲基礎，以房屋銷售平均價格爲基准，向下競房屋銷售平均價格，按出價者得的原則確定競得人。當房屋銷售平均價格低于房屋銷售平均價格下限時，則停止競拍，該宗地流拍。
石家莊正定新區三宗地限價分別爲4.73億元、3.01億元、6.18億元，房屋銷售平均價格上限爲1.39萬元/平方米。同時，本次競得土地的競買人，在房屋銷售時須告知該宗地房屋的購買者，在取得不動産權證之日起10年內不得買賣。最終，金輝地産拿下其中兩宗地，金科地産拿下一宗。
據了解，“雙限雙競”+10年禁賣的土拍新規並非石家莊獨家定制。“雙限雙競”政策是由2006年5月《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發［2006］37號）文件確定的。源自于該政策第六條的規定，即“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應”；“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位”。
相關資料顯示，石家莊今年上半年土地市場熱度不減。2017年上半年石家莊先後共舉行了24場土拍，共計84宗土地成功出讓；土地出讓總面積2513685平方米，約合3770.5畝；成交總金額1455287萬元，成交均價386萬元每畝。與往年相比，2017年石家莊推地進度有所加快，上半年土地出讓宗數、成交面積、成交總額均爲近五年來新高。
石家莊國土局表示，此次“十年限售”地塊，僅針對于正定新區此次出讓的三宗地塊。這和很多城市出台的住房限售政策完全不同。
業內人士認爲， “雙限雙競+10年限售”，只是針對熱點板塊正定新區新供地塊的特殊規則，並不具有普遍性，主要是爲了穩定市場預期，抑制市場投機行爲。但如果石家莊土地市場的熱度一直持續，不排除政府會推廣這些舉措。（記者 朱開雲）
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