[摘要] 轉眼間，2017年已經過去了一般的時間，樓市也是經歷跌宕起伏的劇情，從開年1月、2月的成交冷清，到後者在各式各樣的市場政策鎮壓下成交量逐月攀升，珠海出現了一個"樓堅強"，它在不斷表現自己強大的生命力。同時應驗業內人士的分析，珠海6月份15家銀行房貸情況中，已有7家銀行確認首套房貸利率上調爲基准，相信
轉眼間，2017年已經過去了一半的時間，樓市也是經歷跌宕起伏的劇情，從開年1月、2月的成交冷清，到後者在各式各樣的市場政策鎮壓下成交量逐月攀升，珠海出現了一個"樓堅強"，它在不斷表現自己強大的生命力。同時應驗業內人士的分析，珠海6月份15家銀行房貸情況中，已有7家銀行確認首套房貸利率上調爲基准，相信會進一步嚴控房貸，剛需客又將何去何從呢？2017下半年樓市也會走向哪裡呢？
作為上半年結束階段的最後一個月——6月，在樓市市場以及土地市場都備受關注，而6月在這兩方面也給出了自己的一個交代。6月新增預售3122套，環比下跌84%，出現較大跌幅的主要是在"四限"的條件下，開發商5月仍然新增預售5773套，在6月來看相對會回落到一個偏低的水平；備案方面，6月備案共2385套，大部分項目集中在西區，位於斗門區白蕉鎮新環路71號的時代傾城·雙生花就備案了816套，備案價為15471.88元/m²；6月住宅網簽3025套環比微漲4%，住宅網簽成交1278套，繼5月上漲20%再環比上漲13%。
5月預售井噴模式停止 6月新增3122套回歸平靜
6月份新增預售項目13個，新增套數共3122套，環比上月（5773套）下跌84%，新增總面積27.61萬m²，環比上月（56.30萬m²）下跌103%。在5月預售新增井噴的模式下，存貨量大大增加了，而6月就相對收斂一些，在限購、限貸、限價、限售的"四限"背景下，開發商也先是做好加大預售備案的力度，然後采取緩慢推貨的措施，來應對如今有價無市的情況。
西區六月加推再添火力 龍光玖龍府直逼20000元/m²
緊抓紅五月的樓市推貨尾巴，華發峰尚、龍光玖龍府和金地格林泊樂、時代傾城·雙生花、九洲綠城·翠湖香山6个項目都進行了加推，爲六月西區再添火力。了解到華發峰尚以及金地格林泊樂均價爲15500元/m²，龍光玖龍府均價爲19300元/m²。主城區方面，萬科城和保利西海岸也有所舉動，分別推出了89-110㎡三至四房單位和106-128㎡三至四房單位，目前唐家片區大部分項目價格已經突破30000元/m²大關。
據珠海發展與改革局網上發布的公示，珠海6月全市共有10個項目進行價格備案，共有2385套房源等待入市或已部分入市。這10項目中，萬科城、九州綠城·翠湖香山來自主城區，其余項目均來自西區。值得一提的是，6月西區備案項目中，華發·依山郡和洲際豪庭備案價格分別是12490.04元/㎡（建築面積）和11680.51元/㎡（建築面積），其余項目均已經高于15000元/m²，而位于金灣的龍光玖龍府備案價更是逼近20000元/m²，此次備案價19309.64元/㎡（建築面積）。隨著西區的近年發展壯大，價格窪地的優勢也逐漸淡化，想必剛需一族應該抓緊時機入市，不能再猶豫了。
據澳門房天下數據統計，2017年6月珠海土地供應9宗，供應面積42.68萬㎡，環比5月（74.19萬㎡）下跌42.47%；土地成交26宗，成交面積74.19萬㎡，環比5月（40.81萬㎡）上漲81.79%，成交金額124.02億元，環比5月（4.49億元）上漲266.12%。6月份珠海有11宗住宅成交，7月珠海供應9宗地塊。6月珠海土地市場風生水起，據了解，橫琴"新肉"最後由中冶名恆置業有限公司以50.12億元斬獲，出乎意料的是，經過3輪的叫價，該地塊拍賣就很快結束了，有些許讓人驚訝。主城區唐家也是一連拍出5住宅地塊，從去年8.26土拍以來，唐家樓市一發不可收拾，可以說是進入了珠海高端豪宅板塊行列了，大部分項目都達到3萬/平米。作爲未來珠海土地供應的重點區域，唐家土地市場還會迎接新的高潮。
6月網簽3025套環比微漲4% 金灣蟬聯西區冠軍之位
珠海6月全市網簽成交共3025套，環比5月微漲4%，其中住宅成交1278套，環比上漲13%，商業用房189套、辦公192套、其它1358套。而住宅網簽成交套數前五的項目分別是恆大海泉灣（338套）、保利時代（78套）、華發依山郡（68套）、世榮作品壹號（43套）、九州綠城·翠湖香山（36套）。從區域來看，西區仍是住宅成交的主力軍，斗門和金灣分別成交290套、555套，在近兩月中，金灣"擊敗"斗門，蟬聯住宅網簽成交冠軍之位。提到金灣，以往只有價格窪地的優勢支撐著整個片區，配套交通都相對滯後，然而這個片區在不知不覺中發展壯大，如今珠海第二個華發商都規劃坐落於金灣片區內，再與航空新城的"五大中心"比翼雙飛，未來金灣發展大有可期。
6月，給2017年畫上了一個暫告的句號。粵港澳大灣區時代下的發展，各個區域都得到了充分的發揮，西區斗門卯足勁頭在新增預售以及備案方面大展拳腳；唐家拍地火熱，成為主城區土地供應的核心區域；橫琴憑藉區域優勢，享盡天時地利人和，17萬平住宅地塊豪取50.12億元。珠海各區域已開啓"進擊"模式，未來下半年樓市將走向哪裏，我們翹首以待。
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