[摘要] 7月3日，中國恒大發布銷售簡報，6月份實現銷售額611.2億，同比增95%，環比增60%。今年1-6月，恒大累計實現銷售額達2440.9億，同比增72%，同時已經完成4500億年度目標的54%。
7月3日，中國恒大發布銷售簡報，6月份實現銷售額611.2億，同比增95%，環比增60%。今年1-6月，恒大累計實現銷售額達2440.9億，同比增72%，同時已經完成4500億年度目標的54%。
數據顯示，恒大6月份新開盤項目32個。實現銷售面積605.4萬平方米，同比增44%，環比增63%；1-6月累計銷售2475.1萬平方米，同比增49%。綜合來看，其上半年新開盤項目累計達79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。
根據市場機構实时發布的2017年1-6月房地産企業權益銷售榜單，恒大以2291.6億位居行業，相關機構權益銷售更能反映企業最真實的銷售能力以及資金和投資實力，預計恒大今明兩年利潤將明顯增長。
值得一提的是，截至6月底，恒大已完成全部永續債的贖回。年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截至6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。此外，今年以來恒大通過贖回永續債、引入戰略投資、發行低息長期美元債等措施不斷優化資本結構。
今年6月，恒大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率6.25%，期限最長8年。分析認爲，此次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恒大債務結構。
上半年恒大引入兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恒大2016年年報數據測算，引戰完成後，恒大淨資産將大幅增厚，淨負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。
恒大自2017年開始由“規模型”向“規模+效益型”轉變，企業在保證20%左右增速同時確保效益穩步增長。業內人士指出，從前6月銷售業績看，恒大保持規模持續增長，並通過持續打造環節精品、提升産品附加值、降低成本等舉措，實現量價齊升，加上其一系列優化資本結構舉措的推動，預計利潤將實現大增。
今年上半年樓市調控不斷收緊，之所以實現逆市增長，恒大方面表示：首先是均衡布局。據了解，恒大在全國240多個城市布局了700多個項目，一二線項目占比超七成。在樓市調控下，采用全國化布局受調控影響相對較小，增長穩定。
其次是內控管理。恒大的産品品質、成本控制能力、市場定位准確的産品線、大規模快速開發能力、全部精裝交樓等市場優勢明顯，同時也是全國實施全精裝交樓及無理由退房的房企，推動銷售穩健增長。
行業人士認爲，大量的新開盤項目是恒大6月份及上半年銷售雙雙創新高的重要因素，下半年新開盤力度遠超上半年，銷售額也有望超過上半年。不僅如此，恒大上半年銷售持續暢旺，反映其高性價比的剛需産品契合了市場需求。
隨著下半年銷售旺季的到來以及大量新項目陸續開盤入市，恒大有望超額完成全年度4500億的銷售目標，甚至突破5000億銷售規模也是大概率事件。在銷售量價齊升、提前贖回永續債、成功引戰投、債務結構優化等多重利好下，利潤空間將進一步提升。
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