[摘要] 一直以來，前山已經形成以建材家居爲代表特色的商業圈，而隨著世邦佰亞·燕都商業綜合體、心海州商業步行街、沃爾瑪山姆等大型商業配套的強勢進駐，使得前山片區商業發展突飛猛進，商業居住價值日益增顯，前山或將發展成爲珠海又一大新核心商圈。
主城區作爲配套、交通、生活服務等各方面都已經成熟的珠海中心來說，隨著可供開發用地明顯減少，城市中心區域價值凸顯，區域新增項目房價更是令人驚歎。
根據珠海中原研究中心監測的數據顯示，6月以中高端改善豪宅産品爲主的南灣、唐家與吉大片區住宅均價分別爲：南灣42711.05元/㎡、唐家27226.67元/㎡、吉大39200.00元/㎡。值得注意的是與4字頭南灣僅有一河相隔的前山竟然仍以2字開頭，從目前主城區看來，房價僅高于新香洲區域。而隨著世邦佰亞·燕都商業綜合體、心海州商業步行街、沃爾瑪山姆等大型商業配套的強勢進駐，使得前山片區商業發展突飛猛進，商業居住價值日益增顯，前山或將發展成爲珠海又一大新核心商圈。
數據來源:珠海中原研究中心
前山片區住宅、商業辦公網簽量遙遙領先
相比于正在發展階段的西區及橫琴而言，前山區域發展成熟，周邊配套更爲完善，但由于土地可供開發有限，因而前山大多爲舊房改造項目，所以供應量及成交量上相對比較穩定。但與主城區其他區域相比而言，前山改造意願更爲強烈，未來發展勢不可擋。
根據珠海合富研究院統計數據顯示，6月珠海主城區住宅網簽315套，網簽面積約3.59萬㎡。網簽成交主要集中在唐家、前山和南灣片區。住宅網簽上唐家更勝一籌，然而在商業辦公網簽成交量上，前山可謂是“稱霸樓市”，網簽面積占據主城總網簽約56％，遙遙領先其他片區，商業勢頭強勁。商業成交項目主要是鉑瑞灣、心海州和誠豐廣場。
數據來源:珠海合富研究院
目前，已有多家房企大鳄進駐前山，在售的項目有萬科城、華發城建未來荟、世邦佰亞·燕都、半山町等7個項目，據不完全統計，目前前山片區內在售新房面積主要集中在30-100㎡左右。
據了解，世邦佰亞·燕都76萬㎡互聯網時代智慧城市綜合體，項目涵蓋住宅、休閑娛樂、建材家具、百貨、酒店、特色步行街、高檔寫字樓七大城市機能，高度整合城市資源，升級現有城市格局，爲珠海發展“城市高端現代服務業”樹立新的標杆。
世邦佰亞·燕都沙盤圖
世邦佰亞·燕都分兩期建設，目前，一期在售40㎡、47㎡、58㎡1-2房公寓單位，二期商業綜合體及酒店寫字樓項目正在建設中。
世邦佰亞·燕都二期工程待拆遷舊房
半山町位于前山梅花路303號，毗鄰廣珠輕軌前山站，緊鄰多條城市主幹道，位置十分優越。作爲財富世家第四期産品，周邊配套發展成熟，片區居住氛圍濃郁。目前在售18棟33-71㎡公寓單位，毛坯均價27800元/㎡。預計9月份推出20棟90-208㎡3-7房新品單位。
半山町項目沙盤圖
半山町18棟約33㎡（一房一廳一衛一陽台）樣板間實景圖
而位于半山町旁一純新盤馬鞍山一號公館也正如火如荼建設中，據悉，該項目占地約4.5萬㎡，項目規劃總建築面積約15萬㎡，住宅總戶數600戶，連體別墅4戶，高層住宅596戶；建築密度19.75％，綠化率46.18％。目前項目正處于打樁階段，預計2018年面市。
馬鞍山一號公館動工現場
另一純新盤朗峰公館建設步伐更快，目前樓體已封頂，預計今年下半年面市。據悉，朗峰公館總建築面積爲18423㎡，預計建造地下兩層，地上29層的住宅項目。
朗峰公館效果圖
商業強勢崛起 核心商圈初見端倪
說起珠海商圈，從早年的拱北、吉大商圈到現在興起的揚名廣場、華發商都、富華裏等商業綜合體，從側面反映出商住綜合體或引領著城市商圈發展新潮流。一直以來，前山已經形成以建材家居爲代表特色的商業圈，而隨著心海州商業街的建設；誠豐廣場項目集住宅、商業、酒店與寫字體一體的純正城市藝術綜合體；世邦佰亞·燕都斥巨資打造的大型城市綜合體以及中海環宇城二期商住綜合體的建設，成爲前山商業發展重要引擎，前山區域價值將逐漸凸顯，未來發展前景可期。
世邦家居5號館實景圖
上周末（7月8-9日），世邦家居5號館迎來盛大開業。據悉，本次開業的世邦家居5號館是世邦集團繼世邦國際裝飾廣場一、二、三、四號廳之後的又一巅峰力作，與傳統封閉的購物空間不同，世邦家居5號館采用的是街、店、館的開放式流線型建築。這座7萬㎡大型體驗生活館，致力于爲消費者提供一種全新的購物體驗。
世邦家居5號館開業現場
中海環宇城位于廣珠輕軌珠海前山站，占據“一河兩岸”有利位置，是珠海市一個“既能擁有全河景又是輕軌物業”都市綜合體，二期總用地面積約6.7萬㎡，集酒店、寫字樓、住宅及商業爲一體的大型綜合體項目。目前項目正在建設階段，預計2018年面市。
中海環宇城二期效果圖
誠豐廣場是集大型超市、百貨、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商住綜合體，總建築面積15萬㎡，投資總額高達5億元人民幣。
去年6月，誠豐廣場迎來盛大開業，而大規模購物中心天虹百貨也已經簽約進駐。據悉，除4萬㎡天虹百貨單體主力店外，剩余約2萬㎡商業也與天虹百貨以業態互補形式經營，使整體業態更加豐富，可以滿足各種人群需求。目前周邊已集聚大量人氣，商圈中心地位初見端倪，未來前山商圈將會百花齊放，片區潛力可想而知。
誠豐廣場實景圖
成熟配套環抱 交通發展提速
前山作爲珠海主城區之一，其區域配套發展成熟，無論是大型購物商場、銀行、醫院等生活配套亦或是休閑娛樂地方，都應有盡有。比如教育資源配套有前山小學、雅景小學、珠海市第十中學、前山中學、藝術高中、暨南大學等；生活配套上有沃爾瑪、山姆會員店、天虹等大型購物超市。
在交通方面，珠海廣珠城軌總長度約7公裏左右，而前山片區就占了大約5公裏，其中明珠站和前山站均位于前山，而其中圍繞著輕軌主線在建的樓盤無比密集，可見其價值所在。隨著金琴快線（造貝立交—珠海大道）及香海大橋（造貝—坦洲—斗門）的建設推動，前山有望成爲珠海圈溝通的核心綜合樞紐，從而爲前山帶來大量的客流量，進而促進前山商業發展，推動周邊樓盤價值提升。
前山的商業、金融等第三産業正在蓬勃發展，加上這裏坐擁龐大的居住區，商住綜合體數量逐漸增加，其商業發展大有可爲；隨著前山商業建設、交通規劃發展逐步完善後，未來的前山有望成爲珠海新核心商圈。
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