新增土儲5000萬㎡ 融創堅守主業衝刺3000億

北京晨報  2017-07-13 09:24

[摘要] 632億，融創買萬達巨額資産！在房地産市場一度低迷的背景下，孫宏斌首次在與萬達的“買賣”中透露出進軍文旅地産和持有型酒店業的野心。

632億，融創買萬達巨額資産！在房地産市場一度低迷的背景下，孫宏斌首次在與萬達的“買賣”中透露出進軍文旅地産和持有型酒店業的野心。值得一提的是，融創本業發力也極爲強勁，上半年的業績突破千億，而這家對業績一向保守預估的企業今年對外宣傳要衝刺3000億元銷售目標，意味著真正發力還看下半年。業內預測，年底融創有望衝進四強，房企陣營格局或重新改寫。

632億元收購斬獲多

本周二，融創中國宣布以631.7億元收購大連萬達商業旗下13個文化旅遊項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益的交易細節進行披露。當日一開盤僅半小時，融創中國股價衝高，上漲6.76%至15.8元。資本市場用真金白銀對此表示看好。

此次交易中，涉及的13個文化旅遊項目總建築面積合計約爲5897萬平方米，其中，自持面積約爲924萬平方米，可售面積約爲4973萬平方米，可售面積約占總建築面積的84%；76家城市酒店總建築面積合計約爲324.9萬平方米，總房間22920個。融創中國在上述公告中還披露，上述資産將在7月31日前完成盡職審查，雙方還將就合作事項的細節達成正式協議，此後會根據上市規則有關規定就此次交易發布進一步公告。

值得注意的是，此次收購金額多達631.7億元，但融創中國的支付方式並非一次性付清，而是分四次支付。萬達方面承諾，在收到第三筆款項之後將通過指定銀行向融創中國發放296億元的三年期貸款。對于此次融創大手筆並購的資金問題，融創中國相關人士表示，此次收購萬達項目的資金主要爲自有資金。融創中國董事會主席孫宏斌也表示，今年上半年，融創持有現金達到900億元，資金並不是問題。

收購力助企業擴張

632億元貴還是便宜？孫宏斌的觀點一向是就是樁生意，合適就做。易居智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲，“融創在房地産行業內大規模的收購，主要是爲了實現企業規模的擴張。”研究機構高級研究員朱一鳴說：“目前房企在土地拍賣市場上拿地成本較高、風險較大。相比之下，融創通過收購萬達文化旅遊項目獲得大量土地儲備，還是比較劃算的。”

對于此次大額收購，充滿信心和期許的孫宏斌在公告中這樣表示，“以上項目合作完成後，公司未來也將繼續和大連萬達商業在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。此次合作，以合理的成本爲公司補充大量優質土地儲備和物業資産，將爲公司未來持續健康發展提供巨大的支持。”這是孫宏斌次明確公司有意進軍文旅地産和持有型酒店業。

“融創中國已入股樂視網、樂視致新、樂視影業，全面涉足網絡視頻內容、影視內容制作等領域。此次，融創中國與萬達在文旅項目上達成全面合作，並且雙方約定將在電影等多個領域全面戰略合作，這將深化融創的影視娛樂板塊的布局，讓融創具備了影視全産業鏈和全球化的視野，可以進一步實現內容制作、屏幕院線、電視硬件、線上網絡、投資發行的大娛樂布局。”有業內人士說。

地産陣營或現新格局

從融創中國已發布的上半年銷售業績報告來看，今年1月至6月，公司累計合同銷售額爲1118.4億元。而孫宏斌近日對媒體透露，今年融創中國將實現超過3000億元的銷售額。

朱一鳴表示，“此次收購有利于融創擴大規模，衝擊3000億元銷售目標。今年融創一旦完成3000億元銷售目標，有望殺入上市房企陣營。這意味著我國房地産行業龍頭老大之爭將會變得更加激烈，除了萬科、恒大、碧桂園進行競爭以外，融創也有可能會加入其中，使得房地産市場未來很可能會出現4家企業爭鋒的局面。”

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com