[摘要] 華發在珠海的戰略佈局，你真的了解？
繼7月7日成交樓面價1.3萬/平，總價72億元拿下燕子矶G29號地塊之後，7月12日，華發再次以17億拿下麒麟G35住宅地塊，樓面價1.79萬/平。此次華發首進南京，收獲頗豐，更在業內引起了不小的波動，很多人紛紛好奇華發究竟是何來頭？
爲此了解珠海的網友紛紛留言如下：
網友一留言：“珠海本土龍頭企業，房地産，商業地産，物業管理，商業運營等等經驗與水平都不錯，可以查珠海華發商都。”很明顯，華發多個項目中，最被人熟知的當屬華發商都，它的出現，大大彌補了珠海綜合性商圈的缺失，本身項目所涵括的功能多樣化和定位的高端性，更是成爲了很多人購物消費的不二人選，讓人們重新鑒定南灣片區的前景，對南灣的帶動作用不止一星半點。
這個建于1980年的本土企業，和珠海特區成立時間相同，在珠海兩家僅有的總部經濟企業中就占據一個名額，而在它布局的衆多産業中，關注度的房地産産業中，已有不少作品。
東西部商業王國
不得不說，華發“霸占”珠海商業的野心。華發商都是個試驗運行成功的例子。加上早期華發開發了前山河邊上，將華發新城和華發世紀城建設在這片很多人都覺得荒蕪的地方，更是一度改變了珠海的城市格局，將前山大橋至南屏一帶引向了繁榮的地帶。如果問將來會有其他大型商業綜合體蓋過華發商都的“名聲”嗎？那麽這個其他很有可能仍是華發創造下的第二個商業體，就如華發在金灣布局的另一個藍圖。
西區沒有大型商圈的這個說法，將隨著金灣華發商都的落地，不攻自破。金灣華發商都，定位爲珠海西部缤紛色彩的商業綜合體，續寫著華發的"南灣故事"，將華發的商業野心穩固在東西部的中心。該項目用地性質爲零售商業、娛樂用地，是金灣西湖片區內的首個商業娛樂用地，占地面積約5.84萬㎡，建築面積11.8萬㎡。從華發股份獲悉，該項目已經進入建築規劃設計階段，總投資15億，預計2020年投入使用。
與南屏的華發商都不同，金灣華發商將以“街區商業+集中商業”的形式出現在消費者面前。其中，集中式商業業態主要是零售業、餐飲、超市、影院、娛樂和兒童主題區；街區商業將爲零售、餐飲、娛樂配套組團。
華發在金灣航空新城內落下的另一子是華發國際商務中心，于2017年2月21日以底價1850元/㎡，總價3.29億競得，在2017年3月28日開工，預計2018年10月21日竣工。該項目包括商務中心、公寓塔樓、住宅樓、商業等，規劃用地面積約5.1萬平方米，總建築面積約24.6萬㎡。
華發“無處不在”
兩項目距離很近，都是位于金灣區西湖啓動片，這也是華發對航空新城發展的偏愛合青睞。不難看出，華發對于項目的布局，眼光的確夠“辣”，很多利好的區域都紛紛上了華發的“標簽”。
就如帖子回複中：“珠海高樓是華發的，在建高樓也是華發的，未來高樓還是華發的”，霸氣地說明了華發在珠海不可撼動的地位。而這句話中的三個高樓指的分別是珠海中心（330米）、橫琴國際金融中心（IFC）(337米)、吉大“城市之心”（400米）。
在今年春節的時候，珠海中心長達8分鍾的大型燈光秀成功吸引了人們的關注，宣誓了珠海高樓的位置，項目由寫字樓和酒店（瑞吉酒店）組成，將進一步帶動珠海高端服務業的發展和橫琴自貿區的建設；橫琴國際金融中心以“幾天一層”的生長速度領跑金融島內衆多項目，建成後將以和珠海中心形成遙相呼應的城市景觀中心，目前高度至200米左右，主要建設內容爲甲級寫字樓、配套會展功能、商務公寓及商業服務設施。
既然說到十字門商務中心，那就繞不過華發集團涵括的業務領域，總共包括城市運營、房産開發、金融投資、商貿物流、文教旅遊和現代服務，每個領域在珠海都有相應的作品。
2009年起步的的華發城市運營，肇始于珠海十字門中央商務區項目，經過短短幾年的發展，華發城市運營近年來建設運營了珠海國際會展中心、珠海華發喜來登酒店、珠海華發中演大劇院、珠海中心、珠海城市之心、珠海國際金融中心（IFC）、橫琴國際網球中心、橫琴金融産業基地、橫琴創意谷等多個大型地標，産業從地産—金融—文化—會展—酒店各方面都有涉及，産業之豐富令人驚歎，幾欲占據珠海地産開發的半席江山。
華發未來大項目
在橫琴十字門中央商務區這塊肥肉中，自然也少不了華發的身影。在2015年8月12日，華發以27.8億收購了客商匯實業有限公司持有的橫琴土地及在建工程，在收購之時該地塊的項目名爲橫琴蓮邦廣場，當時部分樓宇已經達到預售標准，之後正式改名爲橫琴華發廣場
華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478。
横琴華發廣場華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478由五個地塊構成，分別是編號41#、43#、50#、48#、49#的地塊，總用地面積約15.03萬㎡，總體定位爲“住宅、辦公、商業”的城爲一體的城市綜合體。項目48#、49#地塊爲純住宅，即將封頂。另外41#、43#、50#地塊則是華發廣場華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478的辦公商業部分，規模約49萬㎡，地上約32萬㎡，地下約17萬㎡（爲暫定數據）。
項目在2016年6月啓動方案招標設計後，由10 DESIGN贏得橫琴華發廣場華發廣場待定4.07分橫琴新區十字門中央商務區都會道531號400-176-0760 转 812478國際競賽。中標方案的布局，由三棟高層塔樓沿海濱創造出一條高低起伏極具層次感的天際線，同時于臨海地面建造了兩個別致的零售店和餐飲環境並在地面設計了一系列的花園庭院和分層種植的露台，沿海岸線交錯延伸，從而程度開闊了海濱視野。
關于10 DESIGN，已經不是次聽說，和華發也不止是次合作，在珠海衆多的地標項目當中，它擔任設計的還有華潤置地橫琴萬象世界、橫琴十字門瑞吉酒店、珠海會展中心二期、香洲區富力恒信工業城項目、吉大城市之心中心區綜合發展、金灣航空新城國際商務中心……
另一個華發在低調中孵化的計劃，還沒有被大多數人所熟悉，在尋找資料中，也只有華發城市運營官網上的一張圖，但只一張圖，也包含了太多人的期待。圖片下標注:百年曆史文化顧村的提升和保護，總投資超100億，將打造媲美上海新天地、成都寬窄巷子，具有全國影響力的曆史文化旅遊區。
華發想要改造北山這座舊城區，舉步維艱，它要面對的不止是改造中的如何保“老”——維護曆史文化建築和創“新”—即避免開發的過度商業化；另一方面如何解決城中村改造拆遷也是一個難題。
繼華發商都之後，華發若真包下北山這塊魚塘也不足爲奇。這是一個長久的計劃，暫不討論它的可能性，但北山這座城中村的管理和治安等方面存在嚴重疏漏確是需要解決的一個問題。
單是以上所列舉的關于華發在珠海的項目還只是一部分，就足夠奠定華發在珠海地産企業中的龍頭位置，還不包括華發在各區域的純住宅項目，但華發的野心從未止步……
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
