[摘要] 在粵港澳大灣區的時代，珠海西拓步伐越加強勁，作爲西區的每一個區域，都在把握當前機遇，著實謀發展，希望能夠成爲西部值得驕傲的一顆"明星"。除去街知巷聞的航空新城和西部中心城區的重大規劃出爐外，其實西區還有不少城鎮也在茁壯成長，三灶就是其中的一員。
在粵港澳大灣區的時代，珠海西拓步伐越加強勁，作爲西區的每一個區域，都在把握當前機遇，著實謀發展，希望能夠成爲西部值得驕傲的一顆"明星"。除去街知巷聞的航空新城和西部中心城區的重大規劃出爐外，其實西區還有不少城鎮也在茁壯成長，三灶就是其中的一員。
三灶作爲西區的重要工業中心鎮，同時也是金灣發展的又一大助力踏腳石，在港珠澳大橋全線貫通和三灶鎮總體規劃（2010-2030）修改的雙重促成下，再有三灶區位優勢的凸顯，其發展潛力不容小觑。
三灶在珠江中城鎮中的位置圖
三灶上演"整容術"內外兼修梳理"腸道"
在今年早前時間，小編從珠海市住房和城鄉規劃局網站獲悉，《珠海市金灣區三灶鎮總體規劃（2010-2030）修改》進行了批前公示。據公告內容顯示，在新的發展需求下，積極落實珠海西拓發展戰略要求，三灶鎮定位成為金灣區“一城兩翼”的重要組成部分，並且依托機場和臨港經濟，將城鎮建設成爲珠三角區域空港交通樞紐和國際一流的航空産業科技新城。
三灶在珠海空間結構中位置圖
其中還提到，三灶鎮重點發展以航空産業、生物醫藥、新能源産業爲主的臨空産業體系，建設成爲金灣區、乃至珠海是的高端産業集聚區。而金灣機場將發展成爲複合型國際機場、區域性航空樞紐，三灶客運站也成爲對外交通不可缺少的站場，這意味著三灶將肩負起更重要的交通樞紐責任。
產業空間佈局規劃圖
綜合交通規劃圖
三灶不僅在整體規劃上大展拳腳，更從鎮內道路建設著手，梳理"腸道"。據悉，金灣區三灶鎮今年將新建及改造多個市政配套設施建設項目，包括虹陽路、金湖路、清溪路改造工程和金灣一中西側道路工程等，這些工程是連接東西部的主幹道，完工后交通將更四通八達。在完善交通路網建設的同時，公交線路網也在不斷擴大，新開設了Z125路（三灶車場-勝利路北）微公交線路，屆時將增加勝利路北邊定家灣工業區公交覆蓋，方便沿線站點乘客往來三灶，同時还可在“唐人街”或“映月新村”換乘其他10多條公交線路至井岸、紅旗、前山、香洲等多個區域，出行更便捷。
西區樓盤紮堆備案 三灶將成另一大熱板塊
珠海發改官網數據顯示，截止7月20日珠海共有10個項目新增備案，其中就有7個項目來自西區，斗門區域有華發水郡和奧園香海美景，還有金灣的西湖濕地國際花園，除去以上區域外，金灣這次還有一匹"黑馬"——三灶片區。目前三灶共有中海湖畔岚庭、時代山湖海·兼得、西湖濕地國際花園、三江苑、雲頂匯花園及畔山禦海等項目，大部分樓盤爲全新項目。
在7月10日，中海湖畔岚庭416套住宅單位進行了價格備案，推出戶型爲81.2-128.44㎡2-4房單位，均價17300元/㎡（建築面積），目前銷售中心及樣板房已開放，開盤時間待定。項目周邊配套有金湖公園、金海岸文化藝術中心、金灣人民醫院、在建設的國家級示範性普通高中金灣一中。
中海湖畔岚庭效果圖
同樣位于三灶板塊的時代山湖海·兼得項目在7月份也進行了兩次價格備案，共計144套房源，推出115至144㎡三四房單位。該項目毗鄰航空新城，臨近金海大橋落腳點，周邊已規劃有多條主幹道連通全城，還有9月份即將投入使用的航空新城小學也在項目的附近範圍內。
時代山湖海·兼得效果圖
除了住宅單位，位于航空新城的西湖濕地國際花園在6月1日也進行了38套別墅單位的備案，推出戶型爲248.23-327.01㎡單位，備案均價39915.79元/平(建築面積)，均爲毛坯。其中66棟均價達到58871.68元/平(建築面積)。
西湖濕地國際花園規劃圖
此外，雲頂匯花園項目、三江苑項目在本月也取得了價格備案，預計近期面市。而在早前，三灶也陸續批示了幾個新項目的規劃，其中有位於三灶鎮金海岸大道南側的百米高商業綜合體恆茂大廈以及由廣州星河控股全資子公司申請辦理的13萬平大型商住項目。近期多個純新項目的價格備案，再加上幾個大型項目建設規劃的落戶，已經在證明三灶片區做好蓄勢待發的准備，屆時將會引發金灣新一輪的熱潮。
宜居宜業宜遊新城 四面環抱大自然
6月16日，珠海市金灣區三灶鎮中心片區（珠海市高新區豐業發展有限公司用地）用地規劃條件符合性調整批前公告顯示，擬對機場北路東側，春華路北側工業用地調整爲旅館用地，兼容商務用地、零售商業用地，比例為7:2:1，用地面積為9931.3㎡，容積率≤2.0，綠化率≥30%，建築高度為60米，停車位共有130個。這一規劃的調整，大大推動三灶片區轉型的發展，加快完善片區服務設施配套。
調整前用地規劃圖
調整後用地規劃圖
還了解到前文提及的《珠海市金灣區三灶鎮總體規劃（2010-2030）修改》批前公示中，教育設施將規劃期末高中3處、完全高中1處、初中10處、九年一貫制2處，小學22處；醫療服務設施規劃綜合醫院4處、社區衛生服務站35處，遠期達到5.25床/千人。
公共服務設施規劃圖
中小學佈局規劃圖
而三灶還有一大特點是，得到新城新生活品質體驗的同時，更有供你休閑親近自然的機會，綠地系統規劃有郊野公園、濱水公園、濕地公園、綜合及社區公園共32處，恰恰滿足當今經濟發展快、生活節奏快的社會自我放松的需求，讓你走到哪裏都能夠呼吸到实时鮮的空氣。
綠地系統規劃圖
作爲跟隨粵港澳大灣區時代新發展的衆多一員，三灶未來將扮演怎樣的角色？是利用區位的突出優勢，攜手高欄港、橫琴在交通銜接、旅遊開發、資源共享等方面，進行更加深入的合作交流？還是需要利用好臨近西部主城區的優勢，在交通、産業方面與西部主城區共謀發展，借助主城區經濟增長的迅猛和本有的人氣，帶動自身的發展？相信在不久的將來自會見分曉。
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