[摘要] 繼7月11日建行率先上調首套房貸利率優惠至9.8折後，昨日实时監測建行已經恢複到基准利率；7月17日中國銀行跟進，也將首套利率調整至9.8折。作爲標杆，四大行的調整動作始終備受關注，截至目前深圳的首套房貸利率進一步逼近基准。
繼7月11日建行率先上調首套房貸利率優惠至9.8折後，昨日实时監測建行已經恢複到基准利率；7月17日中國銀行跟進，也將首套利率調整至9.8折。作爲標杆，四大行的調整動作始終備受關注，截至目前深圳的首套房貸利率進一步逼近基准。當前一線市場房貸的真實情況如何？記者咨詢了相關市場專家。
多家銀行首套利率上調
昨日，據一線按揭消息，建設銀行首套利率已經上調到基准、中國銀行已經明確貸款利率執行9.8折，而同時有按揭員指出接到消息工商銀行自下周一起擬開始執行首套房貸利率上調至基准。
而根據研究中心監測，本周內農行和工行的首套利率仍維持在9.5折，而招行和交通銀行首套利率則維持在基准。
南山前海區董事副總經理陳建介紹，早已有消息各大小銀行的利率會恢複到基准利率。對于普通客戶來講，目前的首套基准利率和年初流行的貸款利率9折之間還是有筆賬可算的，以100萬元、30年期等額本息計算，目前基准利率月供需5307元，而9折僅需月供5013元，月供差距有294元之多。
銀行放款時間有延長
當前業務過程中放貸時間是否有明顯延長？據介紹，具體還要看銀行的業務情況，一般銀行7~10天，業務量多、較大銀行需要20天至一個半月才可能放款。之前銀行放款時間基本在抵押後3至7個工作日，銀行放款慢加重了買賣雙方的負擔（需要贖樓的賣家的贖樓費用增加1倍以上）。
目前，市場上僅郵政銀行額度比較寬松，但審批流程相對較慢，其他銀行的額度限制較嚴。各家銀行每個月都有一個額度，在該額度限定下，每個月批量放款。銀行按排隊形式放款。另外， 龍坂區董事副總經理劉瑞表示，由于上半年放款量少，所以工行、中行有個別支行額度充足。
置換型客首選
先回款再換房
今年利率一直收緊的情況下，對于客戶的心態、交易情況是否有明顯影響？對購房者來說，無論是利率折扣收緊還是放款速度減慢，都將增加其購房成本，加重市場觀望氛圍，使其放慢入市步伐，最終增加交易時長，對市場多少會有影響。但從二手交易數據來看，目前尚未産生明顯的價格波動或成交回落。
前進B區片區董事曾仕貴表示，由于當前客戶要麽是想找便宜點的房子，要麽是急需買房，所以整體影響不會太大。另外，由于額度及放款的關系，部分置換型的客戶更加慎重，擔心賣了房子後不能很快收到房款，所以，會選擇在房款確定之後再換房。
展望：
下半年觀望者會持續
今年以來，按揭貸款執行層面持續趨嚴，既包括投放總量的收縮，貸款資格審核將趨嚴，放款周期將拉長，同時更重要的是按揭貸利率的繼續上調，尤其是針對首套房的利率上調。
今年下半年的成交量和走勢，會不會受到房貸利率調整的明顯影響？市場專家表示，預計2017下半年觀望氛圍會持續，買賣雙方依然膠著，整體成交價格趨穩成交量小幅調整。對于剛需客戶來說，8月、9月份是一個入市的好機會，有望淘到一些比較適合自己的二手房，價格上也有一定空間。長期來看，深圳人才引進等政策下的剛需等客戶購買力具備可持續性，交易量有一定支撐。
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