[摘要] 澳門社會正就租務法修訂爭持不下，內地房地產向租賃市場發展的苗頭則越來越浮面。兩件事在時機上雖屬巧合，但探討內裡的共性，對長遠發展非常具有指導意義。澳門要好好修訂租務法，充分考慮如何長久維持租金在穩定和合理水平，鼓勵市場走向以租代買。
以租代買突破高樓價困局
澳門社會正就租務法修訂爭持不下，內地房地產向租賃市場發展的苗頭則越來越浮面。兩件事在時機上雖屬巧合，但探討內裡的共性，對長遠發展非常具有指導意義。澳門要好好修訂租務法，充分考慮如何長久維持租金在穩定和合理水平，鼓勵市場走向以租代買。
今年以來，中央多次重申對住房的重新定位，即去傳統上的投資品屬性，逐步向使用品過渡。近日響應住宅新定位的政策陸續出台，九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。
日前廣州推出重磅新政，首次提出租購同權，賦予合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。這是目前為止，響應中央政策的體措施，目的就是要進一步抹平購房和租房之間的差別。
分析指出，在政策支持和社會發展的變化下，買房這一傳統方式正悄然轉換，租房時代即將來臨。社會發展的變化包括居民收入越來越追不上高樓價，高樓價對經濟和社會的影響越來越顯著；內地房地產負債開發模式，造就了高集中財富和大量負債，隱藏巨大的金融風險。還有來自需求面的結構性變化。
作為房地產市場的最終承接者——成長於互聯網經濟的年輕一代，將越來越不願意成為房奴。這首先是樓價和收入的鴻溝，其次是互聯網經濟影響了年輕一代的價值觀。互聯網經濟就是反房地產經濟的，因為前者提倡的是共享和分租，還有行業和產品的更新換代速度。相較之下，用一代甚至兩、三代人才能完成的投資物業周期，堪稱史前節奏。
澳門電子化社會雖然跟不上內地，但年輕人的成長背景和價值觀將越來越趨同。政府和投資市場與其就高樓價無了期角力，不如着重年輕人未來的生活形態，打造永續平穩的租賃市場。
春 耕
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