[摘要] 廣州市房地產中介協會發佈实时數據顯示，近四年來的上半年，廣州市住宅租賃市場租金漲勢未變，區域活躍樓盤和重複交易個案雖然租金漲跌不一，漲幅放緩，但上漲仍然是主流。
【本報記者廣州廿四日電】廣州市房地產中介協會發佈实时數據顯示，近四年來的上半年，廣州市住宅租賃市場租金漲勢未變，區域活躍樓盤和重複交易個案雖然租金漲跌不一，漲幅放緩，但上漲仍然是主流。
隨着今年上半年全市出台“3.17”、“3.30”兩項調控政策後，房屋交易市場開始冷卻，大批待售房源進入租賃市場。市政府近期出台《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，大力扶持租賃市場，樓市租賃發展趨勢備受關注。
根據廣州市房地產中介協會發佈的數據，從一四至一七年上半年，住宅租賃市場租金漲勢未變，區域活躍樓盤和重複交易個案雖租金漲跌不一，漲幅放緩，但上漲仍然是主流。今年上半年，中心六區住宅套均租金有4.3%小幅上漲。
數據顯示，中心六區套均租金從一四年的3,247元到一五年的3,539元，漲9%；一六年套均租金為3,642元，較一五年漲近3%，漲幅相對收窄，今年上半年錄得套均租金為3,800元，較去年漲4.3%。
市房地產中介協會分析，套均租金上漲不能完全說明租金上漲，近年租客對物業素質要求不斷提高，租金高低並非他們單一的選擇判斷標準，更多租客願意提高預算選擇電梯樓或小區物業，這也是近幾年套均租金逐年提高的重要因素之一。
三月以來樓市調控增加售賣二手房門檻，不少業主轉售為租，令租賃市場房源放租量增加。業內人士表示，新出台《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》的出台將對住房租賃市場產生重大影響，只要租房就可就近上學，長期看有着學位房剛需的購買者將減少，但租賃市場回報率較低，學位房租金總趨勢會上漲。
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