[摘要] 澳門住宅樓市今年上半年錄5,853宗現樓及樓花單位成交，較去年下半年的5,935宗，微跌1.4%。不過，與去年上半年的4,178宗成交比較，則上升40.1%。
“辣招”影響 住宅成交回落
澳門住宅樓市今年上半年錄5,853宗現樓及樓花單位成交，較去年下半年的5,935宗，微跌1.4%。不過，與去年上半年的4,178宗成交比較，則上升40.1%。唯今年五月收緊樓按政策，成交量即時下滑。據澳門財政局实时統計資料顯示，六月住宅成交回落至847宗，較五月的1,610宗，減少47%。
另一方面，修訂租務法例的消息為樓市成交帶來負面影響，當中規定商用及居住用途的不動產簽約三年起，且租金加幅不能超出系數，這對業主及租客來說未必是一件好事。因三年內業主和租客都可能會遇到許多不確定因素，如業主需收回自住，或租客因工作調動而需離開澳門等，硬性規定對雙方都造成不便。不少來澳門讀書的學生，因大學前三年會提供住宿，第四年才會出來租屋一年。若三年內租金走勢向下，租客有其他平租選擇，但要支付兩個月租金才能斷租，損害租客利益。
建議政府暫緩立法及實行，需多思考潛在問題，更完善條文，並得到廣泛諮詢市民大眾認可後再立法，以平衡各方權益。另外，政府應收集更多本澳租賃市場的數據，例如平均租金，租賃人員的組成及租金壓力指數等等，以詳細了解本澳租賃市場實際狀況及問題。
在政府的雙重招數底下，預計第三季將會是樓市對辣招的消化期。預計樓花較二手市場好，因買樓花的用家及投資者有較充足成交時間調配資金。二手住宅受影響較大，成交將持續偏低，相信下半年部分投資者會轉移到商業類型物業。
曜澳置業投資有限公司分區經理 葉占
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