[摘要] 租賃崛起是我國住房制度上的重大事件，國家住房政策、住房管理工作已開始向此傾斜。
租賃崛起是我國住房制度上的重大事件，國家住房政策、住房管理工作已開始向此傾斜。
租賃崛起，能不能降低房價？或許很多人持否定的態度。因爲，“買房置業”和“安居樂業”是國人亘古不變的傳統和追求。在當代大城市，租房意味著“漂”，只有買房才意味著“紮根”。而且，房子附加很多價值，比如買房才能落戶，買房後小孩才能就近入讀公辦學校，買房才能辦一張大額的信用卡。甚至，如《歡樂頌》描繪的景象，小區物業對業主和租客的態度也截然不同。
因此，很多人認爲，殘酷的現實逼大家去買房，在衆人理性的推動下，房價出現了非理性上漲。不過，現在租房的人越來越多了，目前有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%；20大城市租房人群平均占比達40%，13個城市占比接近或超過50%。當人口向大城市湧入，並剛好碰上了“高房價”，租賃不得不崛起。順應這部分剛需，發展租賃市場就是長效機制。
由此，近期從中央到地方，對租賃市場的重視史無前例，比如發布租賃法規、供地配建租賃住房、規定租賃同享公共服務等等。近期有兩個信號，筆者認爲，不僅將宣告租賃時代到來，而且將會對未來房價形成衝擊。一是國家越來越強調租賃同享公共服務，這將是從“不得不租”到“可以租”的根本變化。過去，大家選擇租賃有兩種情況，或者買不起房，或者買房前的暫租。
但近期，隨著國家一系列文件發布，越來越多的城市強調租賃同享公共服務，深圳、杭州和南京等城市，常住居民憑租賃合同享受就近入讀公辦學校，已成爲現實，未來多數城市將跟進。由此，即便房價很高，但租房者可以獨善其身；二是租賃有效供應增加。過去，大家都在談，沒有租過房不足以談人生、租房是大學生了解社會陰暗面的課，租賃秩序這麽差，誰願意租房呢？
近期，國家強調租賃秩序整治，北京力度，各地都在學習北京。新房空間越來越小，政府管理重心將轉向存量房，特別是租賃市場。近期，九部委發布文件，強調“建設政府住房租賃交易服務平台”，意味著這種轉變已開啓。未來，不僅房源、價格、租賃當事人等信息將在平台上披露，且合同錄入、租賃備案都在平台上進行，當事人信用管理和政府監管也依據這個平台。
7月24日，備受關注的上海“只租不售”用地出讓，兩宗地均由區屬國企以超低底價斬獲，著實讓業內震驚，可見政府扶持企業規模化租賃的決心和力度。這兩宗地的樓面價不足6000元，而去年同一片區“招拍挂”出讓地塊的樓面價高達3.76萬元。筆者粗略匡算，這兩宗地未來的租金回報率可達4%-5%，考慮到國企帶頭和引領，加上稅收、融資優惠，未來企業租賃將大規模增加。
如果供地向租賃傾斜，店大不欺客的企業做租賃業務，租賃供應的有效性、租賃市場秩序將大爲改觀。更爲重要的是，類似于上海“只租不售”類型的供地增加了，區域的租金將會明顯穩定下來。同時，鼓勵盤活存量商辦類閑置低效供地，並建設租賃住房，學習北京在低成本的集體土地上試點建設租賃住房，再加上轟轟烈烈的長足公寓興起等等，未來租賃住房供應將會“放量”增長。
由此，房屋租金將會“長周期”下跌。同時，租賃大規模分流住房需求，商品住房市場供求已趨于平衡，局部開始過剩，商品房價格也難以繼續大漲。因此，商品住房市場上投資需求將會明顯減少，特別是指望短炒獲利的投機者們，不得不退出市場，高房價或許有了漸進“軟著陸”的選擇。
租賃崛起是我國住房制度上的重大事件，國家住房政策、住房管理工作已開始向此傾斜。近期，政治局會議部署下半年工作時，指出房地産政策保持連續性、穩定性，同時要加強長效機制建設。因此，未來樓市調控將堅持“政策穩定”和“查漏補缺”的總基調，同時利用難得的“窗口期”，全面發力租賃市場建設，讓“3個一億人”紮根城市，這既是穩定樓市，也是穩定經濟，更是轉型。
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