[摘要] 勁增近6成！廣東房協市場分析課題組今日（26日）發布的《2016年上半年廣東房地産市場分析報告》顯示，上半年，廣東一手商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別增長38.4%和58.4%；銷售均價10584元/平方米，同比上漲14.4%，量價齊升。
勁增近6成！廣東房協市場分析課題組今日（26日）發布的《2016年上半年廣東房地産市場分析報告》顯示，上半年，廣東一手商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別增長38.4%和58.4%；銷售均價10584元/平方米，同比上漲14.4%，量價齊升。珠三角去庫存效果更爲顯著，住宅庫存爲2013年以來水平。不過，羊城晚報記者注意到，非住宅商品房庫存卻持續上升，後市房地産去庫存壓力依舊突出。
銷售總體暢旺，市場分化延續
報告顯示，上半年，廣東一手商品房銷售面積和銷售金額分別達6722.22萬平方米和7241.80億元，同比分別增長39.3%和56.7%；商品房銷售均價10773元/平方米，同比上漲12.5%。
其中，商品住宅銷售面積6056.09萬平方米，銷售金額6410.05億元，同比分別增長38.4%和58.4%；銷售均價10584元/平方米，同比上漲14.4%，量價齊升。
從單月數據看，今年上半年商品房單月銷售面積明顯高于過往絕大多數月份的銷售水平，累計銷售量創下曆史同期新高，比2015年同期的曆史次高水平多銷售1894.80萬平方米。
分區域看，上半年珠三角地區商品房銷售面積和銷售金額分別爲5089.96萬平方米和6414.33億元，同比增長40.6%和59.0%；占全省總量的75.7%和88.6%；銷售均價12602元/平方米，同比上漲13.1%，量價齊升。
粵東西北合計銷售面積1632.27萬平方米，銷售金額827.47億元，同比分別增長35.1%和40.4%，合計分別占全省總量的24.3%和11.4%；均價5069元/平方米，同比上漲3.9%，量升價穩。
數據顯示，珠三角地區商品房的銷售量和均價同比增幅均高于其他地區，這也表明區域分化仍在延續。
上半年企業資金回籠暢順
上半年，廣東房地産企業到位資金8185.49億元，同比增長34.4%，增速比一季度提高3.0個百分點。
從資金來源看，國內貸款1358.43億元，同比下降1.2%；利用外資13.50億元，同比增長16.9%；自籌資金2119.49億元，同比增長18.6%；其他資金（定金、預付款及按揭貸款等銷售回籠資金）4694.07億元，同比增長60.9%。
數據顯示，今年上半年房地産企業各類資金來源中，銷售回籠資金同比增速最快，其占到位資金比重達57.3%，同比提高9.4個百分點，爲曆年同期水平；國內貸款所占比重降至曆年同期，自籌資金所占比重也幾乎處于同期位，意味著今年以來企業銷售回籠暢順，資金充裕度較佳。就企業各類資金來源的財務成本而言，當前的資金結構處于曆年同期最爲有利狀態。
從房地産投資情況看，上半年完成投資4512.99億元，同比增長20.8%，增速比一季度提高8.0個百分點，保持穩步提升態勢。
開發建設方面，截至上半年末，廣東商品房施工面積56165.75萬平方米，同比增長11.5%。其中，上半年新開工面積6834.06萬平方米，同比增長17.7%，增速比一季度提高6.8個百分點；竣工面積2538.53萬平方米，同比增長32.1%，增速比一季度提高5.9個百分點。
土地購置方面，上半年全省房地産企業購置土地面積644.97萬平方米，同比增長18.6%；土地成交價款283.97億元，同比下降11.2%；土地成交均價4403元/平方米，同比下降25.1%。與去年同期相比，今年上半年企業積極補充土地儲備，但購置土地面積仍處于近7年同期的次低水平。
全省商品住宅待售面積3335.42萬平方米
上半年廣東商品房和商品住宅分別新增批准預售面積3721.36萬和3105.62萬平方米，同比增長1.9%和下降1.7%，分別比同期銷售面積少3000.86萬平方米和2950.46萬平方米。截至6月期末，全省商品房待售面積5664.24萬平方米，比2月期末減少331.34萬平方米，但比2015年末略增26.3萬平方米。
數據顯示，今年3月份以來，廣東商品房新增供應面積持續小于銷售面積，供銷比不斷走低，但市場總體存量充足，表現爲供求兩旺的運行態勢。
其中，6月末商品住宅待售面積3335.42萬平方米，同比減少505.95萬平方米，降幅爲13.2%，庫存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面積2328.83萬平方米，同比增長10.5%，庫存量持續增長。
數據反映出，商品住宅市場去庫存成效逐漸顯現，但庫存量仍處高位；非住宅商品房庫存量則屢創新高，表明當前及今後一段時期內，房地産去庫存的總體基調仍未改變。
珠三角住宅庫存爲2013年以來水平
分地區看，2015年下半年以來，珠三角地區的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約爲1908萬平方米，爲2013年以來的水平，去庫存成效較爲顯著。
相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫存形勢依然嚴峻。非住宅市場方面，廣東各地區的待售面積均呈持續增長態勢。綜合來看，目前全省房地産去庫存形勢依舊嚴峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，後市仍需加大去庫存的力度。
廣東房協認爲，盡管今年上半年商品房銷售量再創曆史新高，但大部分城市的商品住宅庫存依然高企，非住宅商品房庫存則呈普遍性上升態勢，去庫存依然任重道遠，“且隨著政策效應逐漸遞減，後市的去庫存形勢將更爲嚴峻。”
廣東房協預計，下半年房地産總體政策環境仍將寬松有利，市場有望保持活躍運行。但爲防範潛在的金融風險，預計各地將進一步嚴格執行差異化住房信貸政策。建議房企提高政策和市場風險意識，堅持理性定價、穩健投資，同時加快産品升級、創新，避免在高庫存的情況下制造新的庫存。
（來源：金羊網）
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