[摘要] 多家房産中介近日重啓“商辦房”交易板塊，門店公開代理商辦房源。但在限購、限貸重壓下，“商辦房”重新上市並未引來太多關注。“連70年産權住宅都賣不出去，誰買‘商辦’？”有中介經紀人透露，相比“3·26新政”前，“商辦房”部分房源跳水約百萬元。
多家房産中介近日重啓“商辦房”交易板塊，門店公開代理商辦房源。但在限購、限貸重壓下，“商辦房”重新上市並未引來太多關注。“連70年産權住宅都賣不出去，誰買‘商辦’？”有中介經紀人透露，相比“3·26新政”前，“商辦房”部分房源跳水約百萬元。
交易重啓依然難逃限購
“商辦房”由“商住兩用房”脫胎而來，這類房産從規劃上本是商業、辦公項目，經開發商擅自更改規劃、加裝部分住宅設施，搖身一變成爲所謂的“商住兩用房”。
今年3月26日，本市針對商業辦公項目進行限購。各大中介在重壓執法下紛紛下架商辦房源，“商住房”一詞甚至因違規宣傳而被網站刪除。于是，此次鏈家等多家房屋中介重啓代理，宣傳頁面上只見“商辦”，不見“商住”。
雖然可以委托給中介機構代理交易，但是商辦項目依然面臨著極爲嚴苛的條件：新建商業、辦公項目分割單元不得低于500平方米，且不得面向個人銷售；存量商辦項目可以銷售給個人，但執行嚴格限購政策的同時，也不得辦理銀行貸款。
從目前市場來看，一些在“3·26新政”前成交的二手商辦房將是中介代理的主要房源。雖然已對外聲稱將重新代理交易，但記者昨天登錄鏈家網查詢此前多個“商住房”小區發現，依然沒有房源挂出來。多位鏈家經紀人介紹，由于系統問題，商辦房源昨晚才開始錄入，尚未挂網。
時隔多月成交價大跳水
對于商辦房源的交易前景，業內並不看好。
“二手住宅都賣不動，別說商辦房了。”經紀人小陳舉例說，北苑家園一套66平方米的一居室，此前同戶型賣到484萬元，該房源以470萬元的價格入市“死扛”一個月，如今降到430萬元依然沒能成交。
雖然在“3·26新政”前成交的二手商辦房可以出售給個人，但對購房資格的要求十分嚴苛：名下在京無住房和商辦類房産記錄；在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。條件與普通住宅限購相當，而商辦房産權只有四五十年。
“現在商辦比住宅的優勢就是價格低。”鏈家經紀人小于出示了目前給美立方商辦項目業主的參考報價：一套77平方米的商辦房，總價220萬元至250萬元；但在“3·26新政”前，同戶型賣到388萬元，一般報價也在320萬元至340萬元。
麥田地産也已開放二手商辦房交易，成交量不高，價格依然大降。麥田地産中介經紀人介紹：前不久美立方以160萬元成交一套57平方米的商辦房，但新政前報價曾達到275萬元；N次方小區5月時也成交了一套65平方米的商辦房，價格從過去的320萬元降到了216萬元。“總的來看，降價幾十萬、甚至百萬元才能成交，要不沒人買。”
前景暗淡業主“解套”難
“火的時候，美立方小區一個月就能成交10多單甚至20多單。”隔了4個月，小于已不再看好商辦房成交量。
過去4個月，商辦項目的成交量陷入“冰封”狀態。
中原地産統計數據顯示，限購3個月來，整體市場成交全面降溫，所有商業類項目的簽約數據合計僅2902套，環比調控前3個月的14406套跌幅達80%；剔除其中的寫字樓、商業，實際商辦類簽約接近于零。
價格的過度下降也很難讓賣家點頭促成交易。去年9月，市民林女士以180萬元的價格購得潤楓欣尚一套商辦房，今年3月房子漲到230萬元。“如果價格低于買房時的180萬，那我就不可能出售。”她說。
“此類物業的投資價值和持有價值明顯減少了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，如果地段好，商辦房後續改變爲租賃的可能性較大。不過目前商辦房集中在大興、房山、順義、昌平等區域，體量較大，無論是租賃還是出售“解套”都有點難。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
