[摘要] 北京市土拍市場8月首日開戰，成交三宗地塊攬金58.3億元。最終，金科集團以總價19.9億元拿下平谷區夏各莊兩地塊，華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元近乎底價競得東城區永外大街居住用地，溢價率僅爲0.52%。
北京市土拍市場8月首日開戰，成交三宗地塊攬金58.3億元。最終，金科集團以總價19.9億元拿下平谷區夏各莊兩地塊，華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元近乎底價競得東城區永外大街居住用地，溢價率僅爲0.52%。
中原地産研究院數據顯示，截至目前，北京已成交37宗住宅用地，整體年內北京住宅用地合計448.14萬平米，同比2016年全年住宅土地成交面積還上漲了104%。
中原地産分析師張大偉表示，年內北京累計成交土地金額已經高達1378.3億，按照目前土地供應及成交節奏，預計全年成交有望達到2500億以上的曆史紀錄，從已挂牌的剩余住宅地塊來看，預計熱點地塊仍將有多家企業搶奪，但總體土地市場已經有所退燒。
金科拿下兩塊遠郊地 內城近乎底價成交
本次土拍金科連拿兩宗地塊，分別以8.23億元、自持面積比例24%和11.67億元，自持面積比例28%拿下北京市平谷區夏各莊鎮03-04地塊R2二類居住用地和平谷區夏各莊鎮03-11、03-13、03-14地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地。
亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者表示，平谷兩宗住宅用地僅有少量教育用地，其余均爲商品住宅用地，地塊比較幹淨，且容積率分別爲1.0與1.2，明顯低密度別墅地塊，並且有出産目前市場極爲稀缺的類獨棟産品的可能。
然而，備受關注的東城區地塊則爆冷成交，該地塊最終由華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得，溢價率僅爲0.52%。值得一提的是該地塊並沒有進入舉牌階段，僅經過兩輪網上競價就以近乎底價成交。
據了解，該地塊是自2012年2月香河園地塊成交之後，五年來東城區首次住宅用地成交，而該地塊也成爲目前“限房價、競地價”地塊中限價的項目，商品住房銷售均價不超過89068元/平方米，銷售單價不得超過93521元/平方米。
東城區地塊爆冷也讓市場頗感意外，對此，郭毅向《每日經濟新聞》記者分析指出，該地塊雖處核心城區二三環之間，是不可多得的內城地塊，但是劣勢也同樣突出，其中商業50%自持20年，以及配建博物館等要求也使得地塊運營較爲複雜。
相關專業人士分析表示，從拿地投資經營的角度看，市中心的土地開發成本比較大，因爲各類規劃內容比較多，從企業拿地資金預算來看，郊區的拿地的投資機會較大，而市區的價格管控等也會使得盈利空間收窄。
房企借新一輪供地熱加速買地
中原地産研究院中心住宅成交土地統計數據顯示，截至目前，土拍市場已成交37宗地塊，其中，商品住宅面積達到了203萬平方米，自住房達到了135萬平方米，同比上漲數倍。2016年供應土地數量15宗，商品住宅面積僅38.9萬平方米。
郭毅分析表示，從剩余7宗處于挂牌出讓的地塊來看，其中包括自住房，可售商品住宅、租賃型商品住宅等多種類型，可售商品住宅當中限售均價從21215-89068元/平方米不等，産品線類型豐富，出于對成本控制的考慮，房企也將加快周轉速度，産品最快將于明年年初甚至今年年底陸續上市，由此明年北京住宅市場供應緊張情況也將得到大幅緩解。
中國指數研究院數據顯示，2017年1-7月，全國土地成交金額10城市總計成交7392億元，同比增長27.5%；規劃建築面積10城市成交15372萬平方米，同比增長21.8%。其中，北京以1320億元的成交總價繼續保持冠軍位置，同比上漲200%。從城市排行榜來看，一二線城市仍爲房企拿地投資的主戰場，部分三線城市土地市場繼續保持活躍。
相關專業人士表示，從供地節奏來看，北京土地市場預計還會加大，關鍵是土地供應要和産業結構調整、北京城市規劃調整等進行新的布局，大趨勢是在增加供地，對于房企來說，拿地的機會也有所增加。
對于碧桂園來說，加碼北京區域說明其在1房企經營規模上需要再接再厲，所以拿地的動作會比較積極。當前，以金科爲代表的中型房企，其在北京市場也一直有相關的投資，尤其是郊區市場，此類拿地也說明和一些大房企之間會有較爲明顯的競爭和對抗，充分說明金科等類似企業希望憑借這一波供地熱潮積極做大土地儲備。
值得一提的是，由于房地産調控不斷深入，房企爲獲取核心城市優質土地資源，分擔風險，房企聯合拿地的比例不斷上升，2017年7月，北京多處地塊均由聯合體競得，如豐台區西鐵營村地塊由世茂、金茂及國瑞競得，大興區瀛海鎮地塊由首創、遠洋及世茂競得，8月首日土拍中，東城區地塊也是由華潤、招商、碧桂園聯合體競得。
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