[摘要] 7月,珠海樓市的網簽量進一步下降。珠海商品房預銷售專網數據顯示,7月珠海的網簽量爲2339套,同比降幅達67.4%;網簽面積約11.74萬㎡,其中,住宅用房網簽980套,同比降幅達到84%。此外,商業用房網簽90套,辦公用房網簽115套,其他網簽1146套。
7月,珠海樓市的網簽量進一步下降。珠海商品房預銷售專網數據顯示,7月珠海的網簽量爲2339套,同比降幅達67.4%;網簽面積約11.74萬㎡,其中,住宅用房網簽980套,同比降幅達到84%。此外,商業用房網簽90套,辦公用房網簽115套,其他網簽1146套。
業內人士指出,網簽數據有滯後性,因此7月的網簽更多體現的是前兩個月的狀況。而隨著今年二季度市場轉淡,不少開發商推遲了推貨,導致庫存量上升。在這種情況下,下半年市場供貨量會增大。而在7月,珠海樓市整體備案房源3359套,環比6月上升了約50%。
從項目分布來看,上半年銷售排名的恒大海泉灣依舊占領榜首,該項目網簽達到208套,也是全市網簽套數過百套的項目。該項目去年12月底開盤,供貨量較大,上半年網簽量也達到1087套。龍光玖龍府則以85套排名第二,華發依山郡70套排名第三,時代傾城時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333·雙生花34套排名第四,世榮作品壹號29套排名第五。
網簽排名前十的項目中,鬥門占了4個,金灣占了4個,唐家灣1個,新香洲1個。西區總計有8個項目排名前十,依舊是成交的主要區域。而從套數來看,金灣、鬥門總計721套,超過全市網簽的七成,其他區域中,唐家灣網簽85套,算是相對網簽較高的區域。除這3個區域以外,其余區域網簽都較爲低迷。
業內人士指出,網簽數據有滯後性,因此7月的網簽更多反映前兩個月的情況。而隨著二季度珠海的成交逐步轉淡,不少開發商都推遲了開盤,這邊導致當前珠海庫存積壓,並且有很多新項目紮堆在下半年開盤。據珠海中原數據顯示,截至6月底,珠海樓市的庫存量已經接近10個月的消化周期。並且,下半年有29個項目加推,27個全新項目入市。
在這種情況下,近兩個月珠海網簽逐步走低,但新增備案卻逐月攀升。記者根據珠海發改官網數據統計得知,7月珠海共新增備案3359套,比起6月的2385套上漲了50%左右。
這其中,位于金灣的中海湖畔岚亭一次性備案全部416套房源,同樣位于金灣的雲頂彙花園備案488套房源。另外,位于鬥門的華發水郡、天成美景是另外兩個備案房源較多的項目,分別備案462套、413套。其他較爲受關注的獲備案項目有,金灣的時代山湖海·兼得、西湖濕地國際花園,上衝板塊的萬科城,唐家灣的萬科紅樹東岸萬科紅樹東岸2850港币/呎4.11分唐家灣金星路228號(留詩路西)400-176-0760 转 836400及翠湖香山。
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