[摘要] 根據珠海世聯行統計得知：2017年上半年各區域商品住宅成交情況中，吉大以37套排名，即使與主城區其他地區相比，也是遠遠落後的，原因不得而知。在土地資源緊缺，樓市趨近飽和的狀態下，下半年吉大蟄伏已久的三個項目將逐一亮相，接力吉大的市場。
根據珠海世聯行統計得知：2017年上半年各區域商品住宅成交情況中，吉大以37套排名，即使與主城區其他地區相比，也是遠遠落後的，原因不得而知。在土地資源緊缺，樓市趨近飽和的狀態下，下半年吉大蟄伏已久的三個項目將逐一亮相，接力吉大的市場。
吉大是珠海寫字樓的塔底——多而穩固
珠海衆多建成的寫字樓中，吉大占據多數，包括已經建成運營的钰海環球金融中心、光大國貿、泰福國際和剛完成建設不久的智匯西九、中信南航國際廣場和珠海1088。如果說珠海寫字樓這座金字塔中，橫琴是“冒尖突出”的那塊，那麼吉大則是金字塔的底座，穩固著珠海寫字樓的市場。隨著恆天國際大廈封頂和其180米吉大新高度的出現，將再次將吉大的寫字樓市場推向高潮。
恆天國際大廈是珠海首批三舊改造項目，前身爲爛尾15年的大洲大廈。項目位于吉大九洲大道南側，總共39層，包括地上35層，地下4層，1-4層是約1萬㎡的商業配套，5-37層是商務辦公。另外，其總建築面積爲67060.58㎡，建築高度爲180米，這也是目前吉大的建築。
據了解，項目總投資約6億多元，由澳門仁和企業集團投資，珠海慶華置業投資有限公司作爲開發商。其中仁和企業集團公司是總部設在澳門的投資控股集團，所屬企業20多家，涉足領域多元而且廣泛，包括酒店房地産業、創業投資、高新農業等，目前在珠海成功開發的一個項目也是寫字樓——珠海仁和中心，位于香洲。
從位置上來說，恆天國際大廈位于九洲大道一側，中電大廈公交站，有效地避開了擁堵路段，又實現了交通便捷的功能，處于吉大商圈中心點確保人流量的聚集，而背靠蓮花山公園的環境也算是鬧中有靜。
恆天國際大廈早在2011年10月便已正式破土動工，于2016年12月28日順利封頂，主體結構封頂樓高爲148.995米，頂部結構尚在施工，預計推出130-188㎡寫字樓和33-68㎡酒店式辦公。
除了恆天國際大廈，吉大另一個即將入市的寫字樓還有萬科·石花66號，此前項目名爲盈信國際大廈，所屬的開發商爲珠海財富貿易有限公司，萬科參與其中的合作。
項目位于吉大石花路66號，即夥工殿旁，建築面積爲39610㎡，總高度112.2米，爲地上26層地下2層，容積率4.88，綠化率30%，是吉大片區少有的低密度高端複合商辦項目，也是萬科地産繼萬科珠賓花園和萬科海愉半島之後吉大片區的又一經典力作。
項目早在2016年3月便開始施工建，目前已建設至18層，底部也已開始安裝玻璃，按照這樣的速度，預計在年底可封頂。
吉大的寫字樓存量已經足夠充足，新興項目中，智匯西九在售264㎡高層寫字樓，毛坯均價26000元/㎡；中信南航國際廣場在售700㎡寫字樓，均價25000元/㎡；珠海1088招商工作將于下半年啓動，寫字樓招租200-3000㎡。
江村雅景花園舊改之路
據珠海世聯行統計，截止至6月30日，珠海住宅存量總套數爲33680套，吉大僅有519套，占比不到2%。對于庫存緊張的住宅項目，舊改項目—江村雅景花園的出現無疑是解救了當前的“燃眉之急”。
江村雅景花園位于九洲大道中2018號，珠海國土資源局旁，加上緊靠白蓮洞公園，地理位置相當優越。項目用地面積31402.82㎡，總建築面積約23.58萬㎡，由珠海市興東房地産開發有限公司開發。
自2004年江村改造項目啓動以來，由于個別村民的超前補償問題，整個項目被拖延了整整10年，于2015年7月26日正式開工建設。
據了解，江村舊改項目實行回遷房與商品房分區建設，其中回遷房區爲2棟17層高的居民樓；商品房區則爲1棟17層，2棟32層、2棟48層，合計總共7棟。若48層按3米層高來算的話，加上電梯間和一樓挑高，那麽整個項目預計150米高左右也是不過分。
在2016年9月左右，江村雅景花園一期2棟32層順利封頂，爲商業和住宅性質。在2017年7月12日，項目1棟和2棟已經進行價格備案，均價39040.49元/㎡，將推131套34.92—161.47㎡1—4房毛坯單位，戶型可供選擇的空間很大。其余2棟48層的商品房已建設至32層，2棟17層接近封頂。
珠海主城區除唐家外，其他區域鮮少新項目入市。根據數據統計，珠海主城區下半年預計有6個純新盤入市，其中吉大便占據一半，而這對于存量不多的吉大，已經十分可貴。
吉大是很多珠海人生活記憶的存證，它年輕過，也老舊過，而新的項目和規劃卻在重新更正我們：它一直都是那麽的驕傲。
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