[摘要] 據中原地產監控全市105個項目數據統計，2017年7月珠海全市均價20234.92元/㎡，環比小幅下降4.92%，全市住宅成交約1246套，環比上升27.93%。今年第三季度全市成交水平相比往年仍有一定幅度下降，價格方面趨穩有所鬆動，對於剛需客戶而言，8-10月不失為一個入市時機。
據中原地產監控全市105個項目數據統計，2017年7月珠海全市均價20234.92元/㎡，環比小幅下降4.92%，全市住宅成交約1246套，環比上升27.93%。今年第三季度全市成交水平相比往年仍有一定幅度下降，價格方面趨穩有所鬆動，對於剛需客戶而言，8-10月不失為一個入市時機。
據中原地產統計，7月開盤加推項目約8個，新推出市場1659套房源，當日成交約752套，去化率約45.33%，去化率與6月份相比上升10.19%，其中是横琴中交匯通·橫琴廣場以低價入市打開市場，項目當日去化率達82%，因此拉高了整體的成交去化水平。
7月末預測住宅存量為146.25萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化週期約10.11個月。全市的庫存量主要集中在西區，佔比62%，市區的庫存量則主要集中在唐家和南灣區域。
二、量價成交分析
成交量：在本月住宅成交的1246套中，金灣仍是的贏家，占整體44.06%；其次斗門成交505套，占整體40.53%，其他區域成交仍處於低位，全市銷量主要靠西區拉動，橫琴成交50套，佔全市4.01%。（註：7月開盤的中交匯通·橫琴廣場為商務公寓，不計算在住宅分析中）
均價：珠海全市均價20234.92元/㎡，與6月相比下降4.92%，各區域均價同比雖表現上漲，但漲幅持續收窄。而市區成交量持續低迷，價格走勢整體呈震蕩維穩的態勢，受成交結構影響，本月市區均價為31799.28元/㎡，環比上浮7.27%。
各區域住宅成交：西區占比8成
從區域來看，7月珠海的住宅成交主要集中在西區金灣和斗門，銷量占比8成。在樓市較為清冷的狀態下，剛需成了購房的主力，而作為剛需供應大戶的西區，則在其中起了不少的推動作用。
本月住宅成交1246套，環比上升27.93%。從漲跌的對比來看，7月住宅成交跌幅較為明顯的是唐家和新香洲，受限購影響，主打住宅的唐家樓市顯得“力不從心”。漲幅較為明顯的是斗門和金灣，主要是區域內新增房源入市拉高整體的成交量，其中就有恆大海泉灣、西湖濕地國際花園以及時代山湖海兼得等項目加推的功勞。
主城區的老香洲、吉大、前山、拱北存量較少，成交量僅為個位數。
全市均價20234.92元/㎡ 拱北和金灣漲幅明顯
7月大部分區域房價趨穩，無大幅度變化，除了拱北和金灣。拱北主要依靠區域豪宅項目仁恆濱海中心
仁恆濱海中心7179港币/呎4.12分香洲區情侶南路1號400-176-0760 转 806328的成交主力，均價為48253.16元/㎡，環比增長17.22%。而金灣熱盤相繼入市，成交上揚，尤其是西湖濕地國際花園的入市大幅拉高整體水平，7月金灣均價為18463.54元/㎡，環比增長15.28%。
目前珠海房地產政策環境仍然較為嚴峻，但不排除“十九大”期間出現政策釋放新號的可能性。在此之前，部分開發商為了推動成交或繼續選擇適度讓利的營銷手段，新開盤項目也會選擇低位入市來促進成交。在該調控環境未有轉變的时候，區域內價格仍有小幅鬆動的可能性。
資料參考：《珠海中原7月月报》
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