[摘要] 中原地産首席分析師張大偉表示，對比曆年的庫存數據後發現，這一數據創下2015年以來的近31個月新低。他認爲，這主要歸功于三四線城市成爲最近4個月的去庫存主力。
中原地産首席分析師張大偉表示，對比曆年的庫存數據後發現，這一數據創下2015年以來的近31個月新低。他認爲，這主要歸功于三四線城市成爲最近4個月的去庫存主力。
從當日統計局公布的數據來看，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區銷售額增長迅速。中部地區前7個月銷售額同比增長28%，西部地區增長36.5%，遠高于全國商品房銷售額18.9%的增速。
相關專業人士指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。曆史數據來看，全國住宅去化周期的點是2015年12月，隨後，各地紛紛出台去庫存具體措施，尤其是鼓勵農民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。
在庫存大量消化之後，不少房企開始補庫存，買地熱情高漲。
統計局公布的數據顯示，1-7月份，中國房地産開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴大2.3個百分點；土地成交價款5428億元人民幣，增長41.1%，增速擴大2.5個百分點。
相關專業人士指出，預計三季度隨著去庫存效果進一步鞏固，土地購置面積同比增速將保持正增長。從地價占房價的比重趨勢看，近幾年整體呈現振蕩上行的態勢。2016年地價占房價比重創曆史新高。今年7月底，地價房價比絕對值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅。
在庫存減少、房企積極拿地等因素帶動下，房地産景氣指數連續4個月上行。7月份，房地産開發景氣指數爲101.42，比6月份提高0.04點。
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