[摘要] 經近十個月討論，都市更新委員會昨通過兩個專責小組建議，包括樓宇重建業權比例將分為四級，樓齡低於三十年的樓宇重建業權維持百分百，樓齡三十年或以上的舊樓重建業權比例將下調至九成或八成五，涉及重大公共利益樓宇的重建業權為八成五。重建期間，居民可選擇暫住房或領取現金津貼出外租屋，直至重建完成。據了解，以上建
都更會經近十個月的討論，昨拍板通過重建業權比例及暫 住計劃等。
都更會倡議業權人可現金補償或樓換樓
舊樓重建權比分四級
【本報消息】經近十個月討論，都市更新委員會昨通過兩個專責小組建議，包括樓宇重建業權比例將分為四級，樓齡低於三十年的樓宇重建業權維持百分百，樓齡三十年或以上的舊樓重建業權比例將下調至九成或八成五，涉及重大公共利益樓宇的重建業權為八成五。重建期間，居民可選擇暫住房或領取現金津貼出外租屋，直至重建完成。據了解，以上建議須獲特首同意及修法後才能實施。
樓齡40年比例85%
都更會昨日下午三時於工務局舉行全體會議，由運輸工務司司長羅立文主持，會上通過了討論多時的樓宇重建業權比例、業主補償措施、暫住計劃及工廈重建等建議，歷約兩小時。
本澳逾三十年樓齡舊樓逾四千多棟，日久失修，越發殘舊，居民期待重建，惟百分百業權同意，成為阻力。就社會關注的重建業權比例問題，都更委第三專責小組協調員葉兆佳會後介紹，建議樓宇重建業權比例分為四級，樓齡少於三十年的樓宇重建比例維持百分百，樓齡三十年至四十年的樓宇重建業權比例為九成，樓齡四十年或以上樓宇重建業權比例為八成五，涉及重大公共利益的樓宇重建業權比例為八成五。小組已經過一段時間研究，形容“門檻屬於中上，不算太低”。
可選暫住房或津租
為鼓勵業主推動樓宇重建，葉兆佳表示，業權人可選擇現金補償，補償原則是公平、保障業權人利益及一定不能低於市場價值；又或可選擇“樓換樓”補償措施。問及樓宇有旺靜區之分，“樓換樓” 補償如何實施？葉兆佳坦言，相對較難操作，“可換返相當面積的單位”。
樓宇重建期間，原居民安置問題亦要列入考量。都更會專責小組副協調員謝思訓表示，受重建影響居民，除了選擇暫住房作為短暫住宿外，亦可選擇現金津貼出外租屋，直至重建完成。重建的住宅或工廈免徵收物業稅。會上並沒有制訂現金津貼的具體金額，怕制訂太過細節，影響日後運作的靈活性。強調都更會昨通過計劃框架，執行細則仍可由行政當局或都市更新全資公司研究。
須特首同意再修法
他提到，好多工廈用途已不合時宜，會上亦同時重建時除提供稅務優惠，亦可推動工廈轉用途。至於最終能否成功轉用途及如何轉用途，屬於行政當局權限。問及會上議程的投票情況？他說，會上並非採取投票形式，在聆聽所有意見後，由主席綜合意見，再問委員有無反對，沒有反對就算通過。
運輸工務司司長羅立文總結時表示，都更會屬於諮詢組織，昨通過兩個小組的建議，其後工務局將準備意見書提交行政長官審批，特首同意後，會再交給政府部門跟進。據悉，現行法律規定重建業權比例為百分百，故都更會建議下調的業權比例，仍要透過修法後才能實施。
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