[摘要] 對許多人來講，買房子是件大事情，需要考慮的因素也很多，更多時候我們要在幾套房之間權衡比較後再做決定，那這其中就不僅僅是一兩個因素可以決定的事了。
今年上半年，珠海房地産市場受限購限貸政策影響，樓市降溫明顯。下半年隨著“金九銀十”到來，以及開發商衝刺年底業績需求，可以預計下半年樓市供應量充足，或將有更大的優惠力度，是不可錯過的購房好時機。
對許多人來講，買房子是件大事情，需要考慮的因素也很多，每個人心中都會有自己側重的地方，比如有些人喜歡開發商的品牌，就會將重心更偏向心儀的知名開發商；有些人看中了戶型格局；而有些人更看重地段及周邊配套等等。但更多時候我們還是要在幾套房之間權衡比較後再做決定，那這其中就不僅僅是一兩個因素可以決定的事了。下面來自一個開發商的自我告白教您如何斷定一所好房子的屬性。
首先看地段
對買房人來說，首看必須是地段，這點毋庸置疑，李嘉誠也曾說過：“決定房地産價值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段。”
萬菱·情侶灣1號位于珠海最繁華的商區之一——吉大，擁有市區2公裏一線南向海景資源，北瞰九洲港和吉大CBD，西臨將軍山和拱北口岸，南向隔海眺望澳門半島與港珠澳大橋，周邊更有珠海漁女、海濱公園、石景山公園、香爐灣等珠海著名景點。實屬“出則繁華盡享，入則靜谧安居”。
因爲地處珠海繁華商圈，珠海免稅店、海天城這樣的大型購物商城舉步可達。周邊更是有數不勝數的星級酒店配套，海灣大酒店、金怡酒店、五星級國際會議中心酒店等。除此之外，珠海市博物館、珠海電台也均落于此，滿足全家人居家生活需求。
再看交通
出行是否方便，不僅決定著自己與家人的便利，還可直接影響著生活成本。萬菱·情侶灣1號所屬位置吉大區，靠近各種交通主幹線，如廣珠輕軌、廣澳高速、西部沿海高速、深中大橋（在建）等交通要地，交通運輸四通八達。
此外，萬菱·情侶灣1號與全國沿海的港口客運站之一九州港相隔僅不到兩公裏距離，加上年底即將通車的港珠澳大橋，片區即可盡享粵港澳30分鍾生活圈。
三看規劃
對于投資者來說，最關注的莫過于房屋未來的潛力，潛力是一種長期利益，而有空間的房子通常是政府未來重點打造的片區，主要體現在片區未來規劃上。
2017年7月18日，珠海市住建局公布《珠海市九洲港地區控制性詳細規劃修改》的批後公告。修改後的規劃對九洲港地區賦予了“珠海市中心城區水上交通門戶樞紐、濱海商業休閑景觀區、濱海高檔居住社區”的功能定位，並規劃有珠海軌道1號線始發站——九洲港站。
早在2月份，西部城區B片區規劃出爐，規劃上顯示共有2條線路，地鐵1號線和2號線，計劃2019年動工建設，2024年建成通車。其中，1號線爲東西走向，從九洲港始發到金灣站，途徑航空新城核心區，線路全長36.8千米。
目前九洲港片區教育配套有九洲中學，略顯單薄，但未來片區將新建3所小學和5所幼兒園，而其中有海灣小學已建好並投入使用，辦學規模爲24個教學班，提供1080個學位。
除教育配套規劃外，其商業配套也有新的補給，被譽爲吉大片區項目——城市之心，是珠海發展的重點項目之一，涵蓋了酒店、商業、旅業、辦公和商場門樓，規劃用地面積約10.9萬平米，建築高度爲400米。值得一提的是，該項目是珠海目前在建及規劃內項目裏的建築，未來有助于提升珠海的整體城市形象、完善配套服務設施。
四看社區
從情侶路上看萬菱·情侶灣1號氣宇軒昂，沿著海岸線一路海風陪伴到社區會所，與其他堆滿銷售物料的售樓處截然不同，這裏充滿了“與生俱來”的豪氣，傲視群雄的即視感，尊貴感油然而生。走進這裏，沒有緊張熱鬧的氣氛，沒有嘈雜的討論，安靜又舒適。
另外，萬菱·情侶灣1號實施人車分流，取消傳統的地面固定停車位，以近3：1超高車戶配比采用全地下車庫、智能人車分流的交通組織方案。從而讓位于景觀，打造更多的園林綠化和健身娛樂場所等。
值得一提的是，萬菱·情侶灣1號專門聘請了全國一流物業——萬科物業，小區物業服務質量不想而知。
最後看産品
萬菱·情侶灣1號共2棟39層超高層海景住宅，作爲珠海海岸線上的“門面擔當”，其以現代建築風格樓體設計，建築立面通過超大的LOW-E玻璃窗戶，限度的將戶內與海景相融合，使得每家每戶都能限度的觀賞到海景。專梯專戶的電梯廳設計，業主憑卡即可直達自家樓層。
萬菱·情侶灣1號的戶型，看過的人大概都會豎指稱贊，感歎不已。194-346㎡超大奢侈空間，偶數層還配有約25㎡私家泳池，每個都是方方正正，全明通透。
萬菱·情侶灣1號目前主推212—302㎡3-5房大平層單位，均價約57000元/㎡。
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