[摘要] 對比珠海南灣這幾年的區域價格，真正的轉折點是從2014年開始，由2萬/平到現在已經破4萬/平，翻倍的速度也是區域快速發展的見證。而除了房價的變化令人咋舌，南灣在其他方面，也來了個大翻新。
對比珠海南灣這幾年的區域價格，真正的轉折點是從2014年開始，由2萬/平到現在已經破4萬/平，的速度也是區域快速發展的見證。而除了房價的變化令人咋舌，南灣在其他方面，也來了個大翻新。
進可連接港澳 退可通達全城
隨著東西部地區發展越來越緊密，南灣作爲聯接兩方的窗口，重要性不言而喻，以前的市區邊緣，現已自成一個中心。論起珠海車流量的地方，珠海大道和南灣交叉路口怎麽也得打個前頭兵，這裏進可連接港澳，退可銜接橫琴和市區各區域，實通達全城。
而對其存在已久的的擁堵問題，也將隨著規劃和建設的完善，得到緩解，南灣通往各區域的交通要道，有了新一步的進展。
南屏大橋是通往前山的重要交通樞紐，在已經開始動工的金琴快線的控制性工程“造貝立交—珠海大道”項目中就有透露：南屏大橋將在原位重建，改成雙向8車道大橋，最快年底拆除。
而金琴快線作爲穿插珠海南北中心城區，緩解主城區交通壓力，實現縱深聯系的主要工程，止于南灣大道與珠海大道交叉路口，對接深中通道，依次串聯金鼎、上衝、前山和南灣，不止可以通達全城，更可實現15分鍾上高快速路的目標，滿足對外聯系的需要。再者橫跨前山河的第四座大橋—白石橋，已經正式通車，進一步拓展了南灣的交通支線。
港珠澳大橋已具備2017年通車的條件，珠海部分的三個入口設在南灣、橫琴北和洪灣。從三個入口往拱北灣的珠澳口岸人工島過關，就可進入大橋主體，通往港澳。其次，南灣互通立交出入口又能有效連接中山與灣仔口岸經濟區，帶來大量的人流和資金流，帶動區域發展，實現南灣、橫琴、保稅、洪灣一體化發展。
新舊交替 居住+商業+配套一应俱全
南灣大翻新還包括舊改的進程。
2月27日，從國土資源局了解，作爲下半年香洲區正式批複的4個舊廠更新項目之一，威爾科技園未來將改造成體量約17.04萬㎡的商業寫字樓項目，其中寫字樓建築面積163196.01㎡，商業建築面積7168.04㎡。
8月4日，銀坑村規劃用地面積49760.17㎡，其中居住和商業性質用地面積爲43706.78㎡，建築面積約爲15萬㎡，另外規劃中還有1處鄰裏中心、1處9班幼兒園和一處社區體育公園。
8月9日，廣生村的搬遷安置房用地也有了著落，規劃的居住面積爲42084.77㎡，建築限高100米，人口規模3489人。
8月11日，洪灣村改造規劃公示，項目名爲恒隆·洪灣河畔，規劃包括1所小學，2所12班幼兒園，零售商業用地+旅館用地建築面積73679.82㎡，建築高度125米。
由綠景開發的東橋村也是今年政府重點推進的舊改項目之一，很早之前該項目的展示中心便已建成，規劃條件研究結論也已審議通過。目前初步定位珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端品質住宅、星級特色主題酒店、藝術商業街區多重業態。
位于華發商都對面的北山村，也有進一步規劃的迹象。不難想象，當這些項目都實施落地的時候，南灣又是一番怎樣的景象？而該區域內目前主打海景豪宅産品，彙聚了中信、碧桂園、華發等知名房企，均價持穩在4萬/平左右，若以此計算，南灣可以說已經是豪宅的聚集地。而若在新舊交替中能夠保留下來的文化，也將成爲南灣有別于其他區域的一大特色。
既然區域持續在更新，那麽配套也不會落後的。
華發商都重新定義了南灣的商業發展，打造了區域內購物娛樂的集中點，而海印又一城的商業廣場、天朗海峰的萬家超市和魔坊進一步予以補給。新項目珠林房産的180米寫字樓和再生時代大廈，前者剛進行公示，後者已經開工建設。
珠海市婦幼保健院和珠海慢病防止中心均選址于南屏，這也解決了南屏醫療配套的缺失。其中，婦幼已于去年動工，投資估算約十億元，這對于南屏的居民來說，無疑是一大福音。
此外，教學配套方面，南灣片區也將建設一大批新學校，具體如下。
南灣在售項目主要有華發國際海岸、紅樹別苑、碧桂園濠月灣、天一居、明海雅苑、新都會和和豐禦庭。據珠海中原統計的上半年南灣住宅存量，總共爲800多套，是珠海市區住宅的主要供應大戶，而庫存建築面積12.46萬則僅次于西區，位居市區位。
在市區其他區域較爲飽和的供量狀態下，南灣的發展和可延伸空間著實讓人期待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
