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新城控股上半年銷售額490億 新增千萬土儲鎖定年度目標

每日經濟新聞  2017-08-22 09:28

[摘要] 根據新城控股中報顯示,公司上半年合同銷售額490.87億元,同比增長75.01%,權益合同銷售金額320.81億元;實現合同銷售面積354.89萬平方米,較上年同期增長31.73%,權益合同銷售面積243.31萬平方米。

半年銷售490億 新增土儲1571萬平

根據新城控股中報顯示,公司上半年合同銷售額490.87億元,同比增長75.01%,權益合同銷售金額320.81億元;實現合同銷售面積354.89萬平方米,較上年同期增長31.73%,權益合同銷售面積243.31萬平方米。

中報顯示,報告期內新城共20個子項目實現竣工交付,竣工面積爲209.99萬平方米,超過去年全年401.45萬平方米的一半;而今年新城控股計劃竣工31個,實現竣工面積532.18萬平方米,其中,住宅項目194.85萬平方米,商業綜合體項目平方米337.33萬平方米。

由于竣工計劃中的商業地産不一定能全部銷售完畢轉當期結算,因此按照目前新城的實際開工速度(計劃下半年新開工項目49個,新開工建築面積1152.80萬平方米)和銷售增長情況,實際的結算面積應該會超過年報預計的面積,部分結算資源或得到有效補充。

大規模新增土地儲備,是新城控股半年業績的一項亮点0元/平方米[澳门半岛]亮点0套在售

數據顯示,今年上半年,新城通過招拍挂、收並購、棚改等多種方式新增了51幅土地,總建築面積達1571.37萬平方米,超過了2016年全年新增土地儲備。

從新增土地分布看,新城控股依然以上海、南京、蘇州等城市爲中心,增加了對常州、台州、湖州、慈溪等周邊二三線城市的布局,土地增值能力有所保證。

此外,財報顯示,上半年新城控股預收賬款爲423億,而這一數值在去年底只有298.3億,短短半年增加了100多億,半年操盤項目回款率達88.4%,高于行業平均水平。

從新城控股目前的銷售、竣工、回款與土儲情況可見,全年850億元的銷售目標幾乎被鎖定。

商業收入3.44億 淨利潤率增33%

從目前新城控股的業務結構看,“住宅+商業”地産雙輪驅動的運作模式繼續強化,商業的表現更加突出。

在新城半年報中,一個細節是,2017年新城控股的新增土地中,住宅項目673.69萬平方米,商業綜合體項目479.11萬平方米,商業項目占比大增。

財報顯示,新城已開業運營的吾悅廣場達到13座,已開業面積85.87萬平方米,同比增長102%,實現租金及管理費收入3.44億元,出租率達97.07%,在建及擬建的新城吾悅廣場達到33座,可出租面積爲235.93萬平方米。

在商業地産開發方面,新城目前主要爲商業綜合體的開發及運營管理,2017年上半年,新城又新開業桐鄉、衢州2座吾悅廣場,開業的吾悅廣場日均客流量達4.34萬人/日,同比增長29%。

億翰分析師認爲,根據新城的規劃,2020年商業綜合體開業數將達100個以上,而隨著廣場逐步開業以及品牌效應持續強化,公司租金及管理費收入有望持續增長。

租金管理費收入能有效提升整體毛利率和淨利率水平。億翰智庫指出,新城控股的毛利潤和淨利潤分別爲41.04億元和11.46億元,同比增長39.4%和33.3%。毛利潤率和淨利潤率分別爲36.2%和10.1%,較去年同期上升了9.8個百分點和0.6個百分點。

融資110億 淨負債率至121.8%

與此同時,新城的負債與去年相比有所增加,億翰智庫指出,2017年上半年,公司淨負債率爲121.8%,較年初有所增加。

年報顯示,新城的速動比率爲0.37,則較上年期末減少0.06。

速動比率下降表明資産周轉率降低了,即開發周期和銷售節奏變慢。新城將這一原因歸結爲預收賬款增加。而在銀行信貸資金量持續減少的當下,新城無疑需要更高的融資能力來保證未來的周轉速度。

實際上從目前的情況看,新城的融資渠道有所拓寬。據統計,新城2017年至今(8月18日)已完成三期中期票據的發行,合計募集資金45億元,綜合票面利率爲5.62%;完成一期PPN的發行,募集資金20億元,票面利率爲6.3%。此外,在海外資本市場,子公司于2017年8月發行總額爲2億美元年息5%的無抵押固定利率債券。

“報告期內公司融資額達110億元,用于投資。”新城認爲這也是公司淨負債率有所增長的原因。

而從貨幣資金看,截至2017年6月30日,新城控股貨幣資金與短期有息負債的比值爲1.2,貨幣資金可覆蓋短期有息負債,無償債壓力。

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