[摘要] 近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息。《證券日報》近日調查發現，有個別城市首套房貸款利率在基准利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基准利率上浮5%-10%作爲“起步價”。
對于很多城市來說，首套房貸款利率政策已經由“折扣價”調整爲“加價”。
近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息。《證券日報》近日調查發現，有個別城市首套房貸款利率在基准利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基准利率上浮5%-10%作爲“起步價”。
南京地區首套房
貸款利率上浮達30%
近日，有購房者向《證券日報》記者透露，自己購于南京的商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基准利率的基礎上上浮30%，且首付高達五成。據該購房者介紹，該商品房爲其名下的首套房。針對此事，《證券日報》記者咨詢調查了南京地區多家銀行和房産中介。
上述股份制銀行的個貸專員表示，“確實有部分購房者首套房貸款利率在基准利率基礎上上浮了30%，不過多數貸款人首套房仍可以申請到上浮10%的貸款利率。
本報記者隨後詢問審批利率的主要參考指標包含哪些要素，這位個貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質，房齡以及房屋面積，50平米以下的房子可能不能申請貸款或者貸款利率上浮較高。”
在《證券日報》記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示，除了利率上浮，如果購買新房，能否辦理貸款要看市民買的是哪個樓盤，只有銀行合作的樓盤才可以申請貸款。同時，還有信貸部工作人員表示，如果是購買二手房，銀行只和部分房産中介合作，個人不能申請。本報記者咨詢多家銀行和房産中介獲悉，南京地區近期放款時間都在三個月以上，甚至需要半年。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成爲市場主流。同時有不少購房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基准利率基礎上上浮了20%-30%。
融360監測數據顯示，南京地區17家銀行中，首套房貸款利率平均爲基准1.02倍，達5.03%。其中，爲基准利率上浮30%。
值得一提的是，由于近期各項政策出台密集，房屋成交量放緩，不少房産中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那麽密切。
本報記者以購房者身份致電某股份制銀行的個貸部門，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率上浮10%。”然而，本報記者在咨詢某房産中介時，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請到上浮5%的貸款利率。”
當本報記者表示，已經咨詢過該銀行，並獲悉利率爲基准利率的1.1倍時，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況爲准。”
全國多個城市
上調首套房貸款利率
融360發布的報告顯示，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當于基准利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基准利率後，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基准利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
根據《證券日報》記者調查了解，目前多個重點城市的首套房貸款利率上浮5%-10%。
房貸利率的上調提高了購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基准利率上浮10%後，相比去年的八五折優惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。
除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起。融360發布的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款“凍結期”。
相對于二套房調整首付比例和利率水平，首次置業的剛需族對首套房利率的調整更爲敏感。對于購買新房的人來說，放款周期長問題不大；但對購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數。
近日，有購房者向《證券日報》記者表示：“房産中介建議我主動提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時候會按照利率由高到低來處理，我還在猶豫要不要主動申請。”
對此，銀行方面表示，現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。“在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調”，某國有大行的工作人員表示。
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