[摘要] 2017年已經過半，房地産市場調控持續收緊的大背景下，各家房企正陸續交出上半年成績單。從數據可見，在業績分化的同時，行業龍頭房企的表現依然靓麗。8月22日，碧桂園公布其2017年上半年銷售業績，數據顯示，前六個月碧桂園實現合同銷售金額2889億元，同比增長131%。
2017年已經過半，房地産市場調控持續收緊的大背景下，各家房企正陸續交出上半年成績單。從數據可見，在業績分化的同時，行業龍頭房企的表現依然靓麗。8月22日，碧桂園公布其2017年上半年銷售業績，數據顯示，前六個月碧桂園實現合同銷售金額2889億元，同比增長131%。
業界人士分析，碧桂園的秘訣在于其快速周轉模式和民生地産開發理念，以物美價廉的産品及快速開發周轉而贏得市場，從行業追趕者成長爲行業領跑者。碧桂園定位于滿足自住需求，2017年上半年合同均價約8956元/平方米，維持十強房企狀態。
德銀早前分析報告指出，碧桂園有良好的市場定位，加上強大的銷售團隊，有效率的管理及高質的産品，提升其強勁的銷售額，預計碧桂園下半年會繼續主動收購更多項目，銷售表現將持續增強。
撰文：李廣軍
核心指標表現優異 投資機構普遍看好
碧桂園8月22日午間在港交所發布2017年中期業績公告，根據數據披露，2017年上半年，集團實現總收入約爲777.4億元，同比增長約35.5%，其中物業開發分部收入約爲744.7億元，同比增長34.4%。公司股東應占利潤約爲75億元，同比增長39.2%。截至6月30日，集團連同其聯營公司及合營企業，共實現合同銷售金額約2889億元，合同銷售面積約3226萬平方米，同比分別顯著增長131%和106%。
良好的業績表現和指標數據，也讓衆多投資機構看多碧桂園。8月2日，瑞銀發表研報表示，碧桂園上半年合同銷售同比增長131%，高于該行預期，並占集團全年銷售目標的72%。該行將碧桂園目標價由7.54港元上調至11.14港元，維持“中性”評級。報告稱，將碧桂園2017-2019年每股盈利預測分別調升11%、29%及22%，以反映強勁的銷售勢頭，並預計今年合同銷售可達5000億元人民幣，較集團定下的目標高出25%。瑞銀還認爲，碧桂園過去3個月的股價已升48%，而年初至今更累計升152%，其強勁的銷售表現已反映于股價中。
7月27日，野村發布研報稱，碧桂園目前土儲超過930個項目，相信可售資源達到1.7萬億人民幣，今財年的合約銷售預期可達5500億元，按年升78%，至目前入賬後，2019財年收入料近4000億元，因此上調目標價，由7.9港元升至11港元，評級“買入”。7月4日，花旗發表報告，相信碧桂園估值重估會持續，因銷售顯著增長已反映于業績報告中，領先其他優質同業。考慮到今年新增土地及入賬迅速，該行上調公司2017年至2019年純利25.6%到94.4%，目標價從7.59元上調至12元，維持“買入”評級。
助力新型城鎮化 産城融合戰略持續推進
在中國房地産市場調控持續，各地市場表現分化之際，碧桂園依然維持其開發理念和優勢。碧桂園集團總裁莫斌表示：“碧桂園將持續聚焦城鎮化紅利。未來，碧桂園將努力成爲全世界競爭力的企業之一。”
目前，碧桂園在一、二、三、四線城市全面出擊，均衡布局。截至2017年6月底，碧桂園進駐中國超500個城鎮，助力中國新型城鎮化，擁有超900個項目，邁進福布斯全球上市公司300強和Brand Finance全球品牌200強，更于今年首次進入《財富》世界500強排行榜。
與此同時，碧桂園正充分抓住中國經濟供給側結構性改革的契機，爲創新企業搭建全新産業平台，促進中國經濟轉型升級。
2016年8月，碧桂園發布産城融合戰略，啓動科技創新智慧生態小鎮計劃，力挺中國實體經濟。科技小鎮以“産業先行，産城融合；碧桂園做重資産，入駐企業輕資産”的模式運營，在打造科技創新平台的同時，也爲碧桂園在後3000億時代開辟一條有別于傳統房産銷售的發展路徑。
碧桂園科技小鎮堅持産業優先，做重資産運營，讓企業輕裝上陣，爲鳳築巢，陪伴創新型企業成長。科技小鎮以垂直綠化、立體分層、産城融合實現智慧生態的城市願景，主要布局于一線城市周邊和強二線城市周邊的重要區域，爲科技創新打造好平台，爲産業振興營造生態圈。
科技小鎮首個標杆項目——潼湖科技小鎮，也于2017年5月摘牌首期用地並破土動工。該項目坐落于深圳周邊的惠州，占地約8平方公裏，以思科數據中心爲依托，打造世界級的物聯網和智能控制産業基地，首批近80家創新産業機構簽約入駐。
目前，碧桂園已在珠三角、環北京等地推進多個科技小鎮的落地，並與思科公司、富士康、李開複創新工場、浪潮集團、清華大學、中科院綜合研究中心等一大批機構建立戰略合作。
培育核心競爭力
維持市場領先優勢
觀察人士分析，在市場競爭日趨激烈的房地産下半場，碧桂園能夠實現連年跳躍式增長，主要得益于卓越的設計品控能力、強大的快速開發能力和過人的成本控制能力。
爲配合碧桂園的快速開發模式，碧桂園開創SSGF工業化建造體系（on&off-Site construction System of Green Factory），在提升産品品質和促進環境保護的同時，也縮短了施工周期，提升了運營效率。采用這種新工法，可以大幅減少滲漏、開裂、空鼓等建築通病，縮短8—10個月建築工期，同時顯著節約木材、水、水泥、河砂等資源，並減少粉塵排放。以4000萬平方米開發量估算，采用這套工法，可以節約1.5萬戶家庭年生活用水，減少6500噸粉塵排放，保護15萬畝森林和4500畝濕地。
通過采用集中及標准化的運營模式，垂直整合規劃設計、材料供應、建造裝飾、物業服務、酒店、學校、商業、交通等子公司或關聯方資源，靈活調配資源，設計報建工作前置，建立計劃管理體系，碧桂園實現了快速開發、快速銷售、快速資金回籠。項目6個多月開盤，9個多月資金回正，2016年存貨周轉率47.2%，在標杆房企中排名。
在快速開發的同時，碧桂園也十分注重品質控制，務求住宅産品“價廉物美”。以滿足自住需求爲宗旨，聚焦城鎮化紅利均衡布局，推行産品標准化，整合産業鏈，建立成本管理體系及成本考核標准，在拿地、規劃、設計、施工、銷售、交付、物管等各個環節嚴控成本，實現“建老百姓買得起的好房子”和“成爲全世界競爭力的企業之一”雙重目標。碧桂園還將2017年定爲品質管理年，通過機制改善和技術創新進一步強化品質管理，希望進一步做到口碑相傳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
