[摘要] 據澳門中原統計，下半年橫琴將成爲珠海樓市的重點，預計有14個項目推出，總計約78.77萬㎡，推出産品將集中在公寓及辦公單位，商業單位供應量亦有所增加。
據澳門中原統計，下半年橫琴將成爲珠海樓市的重點，預計有14個項目推出，總計約78.77萬㎡，推出産品將集中在公寓及辦公單位，商業單位供應量亦有所增加。
珠海大家地産全案機構董事陳志指出，自2013年華融琴海灣
華融琴海灣6336港币/呎4.19分濠江路8號400-176-0760 转 805727開盤以來，橫琴的房地産開發市場經曆了三個階段，現已進入百花齊放的階段。當前，隨著橫琴的産業逐步成熟，剛需人口逐步增加，産品在設計上也愈發強調居住屬性，人跟建築、自然間也有更爲合理的尺度空間。
階段
澳門客爲主 戶型追求舒適
2013年，橫琴島上首個全新住宅項目華融琴海灣華融琴海灣6336港币/呎4.19分濠江路8號400-176-0760 转 805727面市。至今，橫琴的房地産已經曆了4年的發展曆程。如果算上拿地、報規、建設、産品入市的周期，橫琴房地産也不過6年左右的曆史，大約經曆了兩個報規的周期。
陳志指出，橫琴房地産的發展，可以大致分爲三個階段。在個階段，橫琴的産業、基建設施尚未完善，因此房地産的定位也相對單一，主要是以澳門及部分外地客戶爲主。在這個階段，作爲首發項目，有央企背景的華融琴海灣華融琴海灣6336港币/呎4.19分濠江路8號400-176-0760 转 805727起點非常高，自然是階段的典型代表。
但也正因以澳門客戶爲主，華融琴海灣華融琴海灣6336港币/呎4.19分濠江路8號400-176-0760 转 805727在産品定位上並沒有把珠海客戶的需求考慮進去，而是更多以開發商的央企背景作爲設計思路的布置。因此，項目在設計上的戶戶單邊排列，呈現出明顯的北派風格，體現出了華融的央企氣質，但也使得外形略顯凝重。
而中海名鑽作爲個周期中第二階段的産物，在戶型設計上同樣體現了澳門客戶的需求導向，比如，它的三房面積較大，沒有贈送面積。在社區規劃上，項目也采取中軸大空間的布置方式。
第二階段
珠海客湧入 商住結合切近需求
進入2014年，在經曆了波入市紅利後，橫琴的澳門客戶開始減少。開發商不得不轉變銷售策略，挖掘內地及珠海本土客戶。
而在珠海市中心，隨著應屆大學畢業生逐步落戶轉爲剛需人口，追求性價比的高贈送面積項目備受青睐。這種銷售思路也開始影響到橫琴樓市。比如，k2荔枝灣的77至108㎡可以做到複式三到四房産品。這其中，77㎡三房的戶型贈送面積達到34㎡。華發悅府運用高的贈送面積將83㎡空間，分隔成爲了舒適大三房，而且每一間房裏都有全贈送大飄窗，此外，該戶型還帶有入戶花園。
陳志指出，這個階段的産品更加接近內地及本地珠海的需求。而華發悅府在銷售過程中確實主要以本地客戶群爲主。
而由于珠海客成爲購買的主力軍，第二階段的樓盤開始有商住結合，強調商業跟住宅有機結合的功能排列布局。建築的外立面也強調一些海洋文化的符號，也比較有線條感。
第三階段
百花齊放 親民生態型居住空間
隨著橫琴産業逐步落地，港珠澳大橋通車在即，橫琴房地産的開發開始進入百花齊放的階段。陳志指出，當前橫琴成型的一個是口岸區，一個是金融島服務區。區域的很多項目都是政府招商引資進來，這裏面配有一定的就業、納稅要求，因此，每塊地都確定了産品的比例，所以，綜合體在這個區是最常見的。
另一方面，隨著産業的落地，剛需人口的引進，現階段的産品也越來越注重居住的舒適性，以及人與建築間適當的尺度它不會出現超大的樓間距，更多是一種恰好的居住空間度。“原來這些項目都有一個特點，就是有個大中心、大園林、大中軸，但同時也壓迫其他樓棟的排放。”陳志說，“第三代則更強調人跟建築自然間的尺度空間，不會出現特別大的焦點，大而無當的公共綠化配套景觀，更偏向于親民的居住生態型的規劃想法。”
陳志還指出，隨著産業的落地，區域的房地産會轉向完整的居住導向。目前，橫琴正處于這個階段的中間階層。
目前橫琴島內成熟的産業有旅遊産業，下一階段會落地教育産業。這一點一定會推動一些剛需進來住，在這種剛需人口的需求下，戶型會由早期的性價比爲導向的房型，逐步過渡爲以舒適性産品爲主，比如由90多平方米的三房，調整到一百零幾的三房，以三代同堂或者一家三口爲主，但尺度空間會比珠海市中心寬敞一些。橫琴是18%的陽台比例，而且允許有局部的內陽台，這點會比珠海市要好很多，所以橫琴最終有可能形成，套內面積比珠海市的房子要大，但建築面積又很接近的一種形態，以三房爲主的産品導向，這是未來三到五年一個主要的潮流導向。
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