[摘要] 對於房地產來說，今年晃蕩不少，行走的軌跡也讓人摸不著頭腦。無論是在最開始的拿地環節或者是最後的銷售，都加上了不少的限制政策。
對於房地產來說，今年晃蕩不少，行走的軌跡也讓人摸不著頭腦。無論是在最開始的拿地環節或者是最後的銷售，都加上了不少的限制政策。
"租售同權"概念
出現較多的“租售同權”的概念，讓人嗅到了這個行業悄然發生的變化。
7月20日，住建部等九部委下發了《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，首批開展住房租賃試點。當中雖然沒有北京和上海，但兩地已率先有了相關動作。
根據重點城市的具體細則也許能更清楚地明白該政策。
近日，北京相關部門起草了《關于加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。根據該《通知》，集體戶口可落戶至公租房，非北京戶籍家庭，也可申請辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
上海繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊後，將靜安區市北高新(9.640,-0.47, -4.65%)技術服務業園區兩幅商業用地調整爲四類住宅用地，規劃爲社會租賃住宅，擬爲園區就業人口供應近千套租賃住房。
南京發布《南京市住房租賃試點工作方案》，當中提到通過培育多層次市場主體，從而探索建立起政府劃撥建設、企業新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式，建設或籌集的租賃性住房將不低于50萬平方米，在“租售同權”方面，也表示會有進一步的動作。
多地城市相繼出台方案，共同推進租賃時代的到來。
除了政策的支持，相關專業人士表示：迎接租賃時代，還需要完善相關的租賃制度和規範，建立更加透明的房屋中介信息認證系統，使得租房市場信息在陽光透明的環境下良性生長。
不難發現，未來的租賃市場，將會有更多的開發空間。當然這一切，勢必會是一個長遠的周期，但如果仍然停留在房地産之前的“井噴期”的話，就有點脫離未來的市場了。
如果僅僅只是將這些視爲房地産市場的內部變化，格局未免有點小了。
“租購同權”背後
很多人都以“買房”作爲奮斗的目標，因爲買房不僅僅只是純粹的“有瓦遮頭”的需求，而是意味著擁有更多的資源，其中就有教育和醫療這兩大塊，久而社會資源自會傾斜向一方，這也是造成房價一直居高不下的原因。
而“租售同權”則是這個多年來嚴密的圍牆豁出一道口子，從而探索新的社會發展和住房分配模式，租賃市場將迎來一個快速的發展。
那麽，這個政策將會給哪些人帶來影響呢？
據有關數據得知，北京等一線城市常住人口租購比例約爲4：6，而租房人口比重中，年輕人占據大多數。隨著年輕一族接受的觀念愈來多樣化，消費觀念也發生了變化，比起把自己的未來都綁在房子上面，很多人逐漸願意接受租房的生活。
那麽也不難看出“租售同權”也有保護城市人才的一面，畢竟很多人離開一線城市的原因是迫于生活壓力以及歸根的問題。當政府能在居住和權利上爲你謀得一個庇護，那麽很大程度上就是在保護城市的核心人才。當然，你得是這個核心中的一員。
第二個影響的群體就是甲方，即開發商。
如今拿地的規則不斷升級。“競地價、競配建、竟自持面積、競自持年限”無疑不在考驗這房企的綜合實力。
在上海和北京，目前出讓的土地，已有很多都是只租不售，要求開發商持有和運營。不難計算，房地産當紅的日子正在慢慢消散，政策調控的力度，將會隨著市場的變化，緊緊跟隨。
因此，優勝劣汰，始終是無法避免的行業洗牌規則。
珠海與“租售同權”
目前關于“租售同權”的政策主要體現在一線城市上。那麽回到珠海，在全國整個市場中，有相應的變化？不如先看相鄰城市的廣州。
說到這個概念，首先還要追溯到廣州在7月17日發布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中出台了16條措施扶持房屋租賃，其中包括允許將商業用房等按規定改造爲租賃住房;允許按照住宅設計規範改造住房後出租；再者賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。
年初廣東省發布的《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》當中規定：允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建爲租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整爲居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。
租賃市場在這個時候就有種“春天來了”的感覺。
而廣州進一步的動作，似有承上啓下的意味，可以說是進一步實施的細則。
在其中我們可以捕捉到“商改住”這個詞。商改住是將原有的土地性質按照相關規定更改爲住宅性質，以更好分配當初規劃中的漏洞。在其中我們可以捕捉到“商改住”這個詞。商改住是將原有的土地性質按照相關規定更改爲住宅性質，以更好分配當初規劃中的漏洞。
雖然目前珠海對于“商改住”暫未出台相應實施辦法，但是我們也可以想象，這也許是珠海向“租售同權”靠攏的個開口呢？
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