[摘要] 8月24日晚，萬科發布了其2017年中期業績。財報顯示，上半年萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤73億元，同比增長36.5%。
8月24日晚，萬科發布了其2017年中期業績。財報顯示，上半年萬科實現營業收入698.1億元，同比下降6.7%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤73億元，同比增長36.5%。
對此，董事會秘書朱旭表示，營收減少主要是由于大部分竣工面積集中在下半年，上半年萬科結算規模較去年同期略有下降，但從當前進度來看，全年竣工面積預計將與年初計劃基本持平。同時，盡管結算規模有限，但隨著一批在市場回暖期銷售、盈利情況相對較好的項目進入結算，上半年萬科的淨利潤仍然實現了較大幅度的提升。公司毛利率相比上年同期提升了7.35%，至25.26%。
銷售方面，上半年萬科實現銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%，銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%。以此計算，萬科上半年的銷售均價爲14834元/平方米，較去年同期增長10%。
而由于銷售明顯快于結算，截至6月底，萬科的已售未結資源金額進一步增至3838億元，較上年末增長37.9%，爲公司後續業績奠定了基礎。
土地方面，上半年萬科共獲取新項目79個，總規劃建築面積1559.8萬平方米，權益規劃建築面積983.8萬平方米，並新進入哈爾濱、石家莊、蘭州等城市。“萬科始終堅持聚焦核心城市經濟圈的投資策略”，朱旭表示，“上半年按投資金額計算，公司新增項目91.9%位于一、二線城市”。
爲了確保以合理價格補充項目資源，上半年萬科積極拓展合作、股權收購、代建等多元化的投資渠道，按建築面積計算，新增項目的64.7%爲通過合作方式獲取。
值得注意的是，7月份，萬科以551億元成功競拍廣信資産包，並聯合多方共同參與普洛斯潛在的私有化。顯然，並購已成爲萬科獲取戰略資源的重要手段。
資金方面，截至6月底，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠高于501.4億元的短期借款和一年內到期長期借款總和；淨負債率僅19.61%，繼續保持在行業低位。
據悉，近期萬科還先後完成發行規模爲30億元和10億元的5年期公司債券的發行，最終發行的票面利率分別爲4.50%和4.54%，成本遠低于行業平均值。
而隨著深鐵集團在年初成爲萬科的基石股東，萬科的董事會也在6月份順利完成換屆，郁亮接替王石成爲萬科新一任董事長。
郁亮表示，在基石股東的支持下，萬科將深入踐行“城市配套服務商”戰略。目前，萬科在傳統住宅業務穩步發展的同時，圍繞城市發展和客戶需求，有序推進著物業服務、商業地産、物流地産、長租公寓等拓展業務。
此外，郁亮還指出，房地産長效機制的重點在于通過供給側改革，完善供給制度，真正落實“房子是用來住的”。其中，加快發展“軌道＋物業”和租售並舉，是解決居住問題的重要手段。率先占據這一戰略制高點的開發企業，將在新一輪城市圈發展格局中贏得先機。
在萬科公布業績的同時，包括碧桂園、遠洋地産、SOHO中國在內的大型開發商，今年的中期業績也紛紛實現了增長。“目前的房地産行業已經進入大規模整合的階段，龍頭企業則優勢盡顯並購不斷，無論是市場占有率、業績以及規模，未來一段時間還將持續增長。”有業內人士稱。
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