[摘要] 據新華社北京8月30日電個人住房按揭貸款，是樓市晴雨表之一。記者梳理上市銀行半年報發現，當前個人房貸呈現“規模降”“利率升”的特點。
據新華社北京8月30日電個人住房按揭貸款，是樓市晴雨表之一。記者梳理上市銀行半年報發現，當前個人房貸呈現“規模降”“利率升”的特點。
梳理上市銀行剛剛發布的半年報可以發現，多家銀行的個人住房貸款增速在放緩。截至上半年末，中信銀行個人房貸余額4825億元，增長占全部個人貸款增量的比重比上年減少16.6個百分點；浦發銀行個人房貸余額5096億元，占全部個人貸款的比重比去年末降低3.62個百分點。
不僅規模縮減，以前司空見慣的房貸利率折扣也難覓蹤影。中信銀行半年報顯示，上半年新發放住房按揭貸款加權平均利率4.55%，比上年提升0.09個百分點。
記者從廣州、深圳等地的多家商業銀行了解到，大部分銀行首套房貸利率維持在基准至上浮10%的水平，二套房貸款利率則上浮10%至30%不等。
“融360”發布的報告顯示，7月全國首套房平均利率爲4.99%，相當于基准利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。
房屋中介機構明顯感受到部分銀行房貸“額度降”、“放款慢”。“自6月份以來，銀行放款速度明顯放緩，有的客戶等了三個月貸款還沒有下來。”中原地産代理（深圳）有限公司董事總經理鄭叔倫說。
額度吃緊、利率提高、放款變慢，房貸政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力。
剛剛在廣州購買首套房的吳小姐告訴記者，她在7月底向一家稱可提供95折貸款的銀行提交了貸款申請，但層層審批後，銀行在8月中旬告知她折扣無法落實，且利率上浮5%。這意味著，180萬元的貸款，按照等額本息還款法，貸款期限25年計算，利率上浮後，吳小姐要多還15萬元的利息，每月月供增加511元。
不僅是利率的上浮，首付比例的提高對購房者來說也是不小的壓力。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由于當前部分城市采取“認房又認貸”的政策，很多在老家已經購房的群體，到大城市繼續購房，首付比例就會很高，如果利率也同時提高，對這類剛需群體來說壓力不小。
房貸利率尤其首套房利率的提高，會否“誤傷”剛需？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年以來，在金融去杠杆、貨幣政策穩健中性的背景下，市場資金價格整體處于上行趨勢，勢必會傳導到包括住房按揭貸款在內的信貸市場上。
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