[摘要] 當前銀行房貸額度緊張，利率也水漲船高，廣州市場的主流房貸利率已從年初的基准利率8.5折上調至目前的基准利率上浮。
當前銀行房貸額度緊張，利率也水漲船高，廣州市場的主流房貸利率已從年初的基准利率8.5折上調至目前的基准利率上浮。但是，有不少市民卻投訴稱，銀行房貸放款不按合同簽約的先後順序，而是對後期的高息貸款合同先放款，原享受利率下浮優惠的合同卻遲遲不放款。
抱怨銀行說上調利率馬上就放款
市民謝小姐投訴稱，4月份與某國有大行簽訂了房貸合同，用以按揭購買一套二手房，貸款金額爲100萬元，約定基准利率的8.5折優惠，20年還款。
6月份謝小姐拿到房産證後，卻遲遲等不到銀行的放貸。
其實在7月份的時候，謝小姐就找了中介了解貸款情況，中介稱如果是按照8.5折的利率優惠，肯定沒那麽快放款，除非提高利率銀行放款就會快一些。“當時我不相信，又找了朋友去打聽，結果都是一樣的。”謝小姐說。
但謝小姐不甘心加價，而且想著是國有大行，應該還是有保證的。結果又等了一個多月，還是不見銀行放款。前幾天，謝小姐終于坐不住了，自己跑到銀行，銀行的人稱，除非上調至基准利率，就能馬上放款。但如果堅持8.5折，就只能繼續等，但不敢保證等多久。
謝小姐算了一下，如果從8.5折上調至基准利率後，貸款100萬元每個月就要多付700多元的利息，20年下來就要多付接近20萬元的利息。
“如果是銀行完全沒有額度放不出房貸，我可以理解。但是銀行明明是有錢放款的，但卻先對提供了較高利率的購房者先放貸。”謝小姐表示很不解：“國有大行怎麽可以爲了這麽一點蠅頭小利，而失去誠信呢？”按照謝小姐的理解，銀行放款本應該按照先後順序，而非價格高低順序的。
調查“價高者先得”成普遍做法
對此，相關國有大行廣州地區的相關人士表示，目前大行的首套房貸利率都是基准利率的1.05倍，優惠利率的貸款規模已經沒有了，目前同業的情況都是這樣的。
“但是對于此前已簽約的8.5折或9折利率優惠的客戶，我行盡量按照基准利率去申請並安排盡快放款。”該人士說。
事實上，這一年來，隨著房地産調控和資金緊張，房貸利率已經一漲再漲，經過幾輪調價後，去年底今年初首套房商業貸款普遍的8.5折優惠已不見蹤影，目前大部分銀行都上浮到基准利率以上，其中國有五大行的首套房貸利率在上個月統一上調至基准利率的1.05倍。
而對于房貸的發放，記者調查發現，大部分銀行機構執行的都是價高者先得的策略。
珠江新城某股份制銀行網點業務員稱，目前該行首套貸款要上浮10%。“可以獲批但放款要排隊，利率高的優先放款。放款等候時間可能幾個月或半年，說不清。願意接受利率上浮30%，可以1個月放款。”
某資深銀行人士告訴記者，目前“價高者先得”是行業內普遍接受並采用的方式，部分銀行除了采取優先安排高定價貸款投放外，還通過獎金等方式鼓勵業務人員主動與開發商和客戶溝通，將低定價業務轉化爲高定價業務。
專家
符合市場交易規則
北京大成（廣州）律師事務所合夥人陳浩律師認爲，銀行此舉不涉及法律問題，而是服務理念的問題。
“只要合同沒有約定貸款發放的期限，銀行延期發放貸款，甚至是沒有按照先後順序發放，都不違反合同約定。”陳浩指出。
廣東省消委會公益訴訟團副團長、廣東省法學會律師學研究會會長朱永平也認爲，在供需失衡的情況下，價高者先得，並不違反合同法，也不違反消協法，符合市場交易規則。
不過，不願意透露姓名的貸款中介人士認爲，銀行本給人就是誠信經營、靠得住的印象，但是在房貸發放的舉措上，銀行對價高者先發放貸款，而非按合同簽訂的先後順序，卻是讓人吐槽的。
不僅如此，該人士還告訴記者，銀行這樣的舉措，也給不少人帶來困擾。“此前有朋友買了二手房，遲遲等不到銀行房貸，但是又與房屋賣家簽訂了違約賠償合同。爲了避免違約賠償和賣家反價，朋友不得不尋找過橋貸款100多萬元，每個月的利息高達3萬元左右，而面對不知何時發放的房貸，朋友一家都很著急。”該人士介紹。
而早在幾年前，廣東銀監局就出台意見要求銀行不得以“價高者得”發放個人住房貸款，同時要求銀行按照審批時間順序，優先滿足首套住房貸款需求，並在本行官方網站按簽約時間順序向社會公衆公布首套房貸款發放的時間表，不得無限期推遲貸款發放時間。
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