[摘要] 剛過去的8月裏，珠海樓市相對于7月來說顯得更加冷清，不僅是遭受台風多次襲擊，對珠海樓市造成一定的影響，據了解，受台風影響的兩天當中，珠海樓市日網簽僅有1-2套；主要原因還是在嚴厲的調控政策面前，開發商和購房者都不敢輕舉妄動，普遍成交量下降。
剛過去的8月裏，珠海樓市相對于7月來說顯得更加冷清，不僅是遭受台風多次襲擊，對珠海樓市造成一定的影響，據了解，受台風影響的兩天當中，珠海樓市日網簽僅有1-2套；主要原因還是在嚴厲的調控政策面前，開發商和購房者都不敢輕舉妄動，普遍成交量下降。作爲本來年中淡季的8月，在其他不可抗因素的影響下，更是"多災多難"。
雖然8月樓市並不如意，多個方面都顯得平平無奇，但也有讓人眼前一亮的地方。8月新增預售共5492套，環比上月（1545套）上漲255.46%，其中橫琴灏怡·天攬單個項目供應就占取總體的4成份額，新增預售大量的增加，也證明後續樓市有著更多值得期待的發展方向；備案方面，8月共9個項目2824套房源進行了備案；8月全市網簽成交共1827套，環比7月（2339套）下跌22%，住宅成交825套，環比7月（980套）下跌16%，在大多數業態均有下跌的形勢中，辦公業態反而有較大幅度的上升，8月辦公網簽成交223套，環比7月（115套）上漲94%。
8月新增預售5492套 單項目力挺包攬4成份額
8月份新增預售項目14個，新增套數共5492套，環比上月（1545套）上漲255.46%，新增總面積47.36萬平方米，環比上月（18.03萬平方米）上漲162.67%。值得一提，灏怡·天攬單個項目就新增2349套單位，涵蓋住宅、商業、辦公，其中該項目辦公新增980套，而珠海海印又一城
珠海海印又一城1584港币/呎4.37分香洲區南灣北路海印又一城400-176-0760 转 823209也新增了497套辦公單位。可見在目前限購限貸的珠海樓市中，辦公業態頗受歡迎，尤其體現在金融産業旺盛的橫琴片區內。
開盤加推氛圍上漲 西區仍是主角
珠海8月共有5項目開盤或者加推，其中西區3個項目分別是中海湖畔岚庭、時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333·雙生花和同裕子悅山
同裕子悅山1478港币/呎4.05分珠海市金灣區三灶鎮機場西路398號（金海岸大道與安灣路交彙處）400-176-0760 转 843359，主城區則有萬科·紅樹東岸和萬科城。在接近"金九銀十"的階段，8月項目開盤和加推的氛圍有所上漲，來自珠海房天下統計數據顯示，從目前備案和預售項目的大致情況來看，珠海有12個項目將可能在9月推出新品，除了集中在西區和香洲部分片區的住宅外，商業單位也是不少項目將要推出的業態。
主城區備案扳回一城 西區9600元/㎡令人垂涎
據珠海發展與改革局網上發布的公示，珠海8月全市共有9個項目進行價格備案，共有2824套房源等待入市或已部分入市。從備案情況來看，大部分項目集中在唐家以及上衝，西區則主要集中在斗門，備案區間為9600-42874.97元/㎡。在向來有"價格窪地"之稱的西區中，禦金山花園備案價僅爲9600元/㎡，是實屬少有的萬元之內的樓盤。在香洲片區中，8月開放營銷中心的蔚藍公館也進行了備案價，均價在28943.5-36418.81元/㎡之間，預計將推出59—115㎡一至三房單位。
據了解，灏怡·天攬在8月中進行了價格備案，共備案608套一至二房公寓單位，涵蓋建面範圍在41.45-148.02㎡之間，預計9月9日開盤，詳情請咨詢售樓部。
樓冷地熱 橫琴9月再推兩商業酒店辦公用地
據澳門房天下數據統計，2017年8月珠海土地供應67宗，供應面積224.25萬㎡，供應面積環比大幅上漲425.54%；土地成交3宗，成交面積萬42.67㎡，環比7月持平，成交金額3.17億元，環比7月（4.33億元）下滑26.89%。
在8月成交的3宗土地中，其中橫琴占有2宗，均爲旅遊用地，由珠海長隆投資發展有限公司均以總價3.07億元競得。而在接下來的9月中，橫琴將再推出2宗辦公、酒店、商業用地分別是17109/珠橫國土儲2017-08地塊和17113/珠橫國土儲2017-13地塊。
據了解，17109/珠橫國土儲2017-08地塊位于橫琴新區都會道東側、觀澳路南側、琴海東路西側、興澳路北側，用地性質爲辦公、酒店、商業用地，用地面積10950.59㎡，計容積率建築面積≤54700㎡，建築密度裙樓≤40%、塔樓≤30%，綠地率≥30%，起拍樓面地價6206元/㎡。
17113/珠橫國土儲2017-13地塊宗地面積18758.53㎡，起拍樓面地價5640元/㎡，若以底價成交，總價約5.4億元。
住宅網簽黯然失色 辦公業態卻節節高升
珠海8月全市網簽成交共1827套，環比7月（2339套）下跌22%。其中住宅成交825套，環比7月（980套）下跌16%，商業用房69套、辦公223套、其它705套。整體看來，8月份網簽成爲目前2017年第三低的成交節點，除去辦公的其他業態均有下跌的形勢，而辦公業態則在限購限貸的樓市中穩步上升，8月辦公網簽成交223套，環比7月（115套）上漲94%。
在區域成交量方面，西區成交量占住宅網簽成交的7成，金灣成交了330套，斗門成交了289套，在珠海各家銀行房貸收緊趨勢逐漸加強的背景下，西區雖然仍是成交量的區域，但也是有所下降，剛需投資者受到一定程度的限制。主城區成交量大則是唐家、橫琴和南灣，分別成交了83套、35套和35套。
2017年8月珠海商品房住宅網簽成交排名10（按套數）：
年中淡季已成過去，“金九銀十”也如期到來。不管樓市調控再層出不窮，需要購房的市民還是會選擇置業，開發商也會因由業績壓力，按照以往的操作，緊緊把握傳統購房旺季的成熟時機，在原本冷清的樓市中站穩腳步。而至于最爲關心的房價是否會有松動的問題，有需求的購房者可以留意一下。
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